ОАО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ"
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 14 апреля 2005 г. N 506р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ ПО ПЕРЕДАЧЕ В
СУБАРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (ЧАСТЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ),
НАХОДЯЩИХСЯ У ОАО "РЖД" НА ПРАВЕ АРЕНДЫ
(В ред. Приказов ОАО "РЖД" от 17.05.2007 N 66, от 23.11.2012 N 126,
от 08.04.2014 N 17, Распоряжений ОАО "РЖД" от 01.07.2009 г. N 1394р,
от 30.03.2010 г. N 664р)
В целях обеспечения надлежащей организации деятельности по передаче в субаренду земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды:
1. Утвердить и ввести в действие с 1 мая 2005 года прилагаемый Порядок организации работы по передаче в субаренду земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды.
2. Установить, что в отношении земельных участков (частей земельных участков), которыми (правами на которые) наделена Центральная дирекция инфраструктуры, полномочия филиалов ОАО "РЖД", а также их руководителей, предусмотренные в утвержденном настоящим распоряжением Порядке организации работы по передаче в субаренду земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды, осуществляют:
а) железные дороги - филиалы ОАО "РЖД" и их руководители - в отношении земельных участков (частей земельных участков), расположенных в границах этих железных дорог, если иное не предусмотрено подпунктом "б" настоящего пункта.
В случае возникновения спора относительно компетенции железной дороги и ее руководителя в осуществлении указанных полномочий соответствующая железная дорога определяется Департаментом управления имуществом;
б) Дирекция железнодорожных вокзалов и начальник этой дирекции - в случаях, предусмотренных приказом ОАО "РЖД" от 26 ноября 2007 г. N 147 "О предоставлении Дирекции железнодорожных вокзалов - филиалу ОАО "РЖД" полномочий по исполнению договоров аренды земельных участков, занятых объектами недвижимости, которыми она наделена.
(Пункт 2. дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 23.11.2012 N 126)
УТВЕРЖДЕН
распоряжением ОАО "РЖД"
от 14.04.2005 г. N 506р
ПОРЯДОК
ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ ПО ПЕРЕДАЧЕ В СУБАРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(ЧАСТЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ), НАХОДЯЩИХСЯ У ОАО "РЖД"
НА ПРАВЕ АРЕНДЫ
(В ред. Приказов ОАО "РЖД" от 17.05.2007 N 66, от 23.11.2012 N 126,
от 08.04.2014 N 17,
Распоряжений ОАО "РЖД" от 01.07.2009 г. N 1394р,
от 30.03.2010 г. N 664р)
1.1. Настоящий Порядок разработан на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" и определяет условия и механизм передачи в субаренду земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды.
1.2. Объектами договора субаренды для целей настоящего Порядка являются земельные участки (части земельных участков), предоставленные ОАО "РЖД" на праве аренды из земель:
находящихся в федеральной собственности и предоставленных ОАО "РЖД" для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, ограничиваемых в обороте в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта";
находящихся в федеральной собственности, на которых размещены железнодорожные станции и железнодорожные вокзалы;
находящихся в государственной собственности;
иных земель, находящихся в собственности Российской Федерации;
находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности;
находящихся у юридических и физических лиц на праве частной собственности.
1.3. Под застроенными земельными участками (частями земельных участков) для целей настоящего Порядка понимаются земельные участки (части земельных участков), занятые зданиями, строениями, сооружениями.
1.4. Под целями, связанными со строительством зданий, строений, сооружений (далее - цели, связанные со строительством) понимается возведение на земельном участке объекта недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации.
Под целями, не связанными со строительством, понимается использование земельного участка для размещения временных сооружений и иных целей (за исключением целей, связанных со строительством).
1.5. Передача в субаренду земельных участков (частей земельных участков), на которых расположены здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности ОАО "РЖД", осуществляется, как правило, одновременно с передачей прав на указанные здания, строения, сооружения.
1.6. Передача в субаренду земельных участков (частей земельных участков) не допускается, в случае если эта передача не соответствует:
а) законодательству Российской Федерации, нормативным документам ОАО "РЖД";
б) производственным, экономическим и иным интересам ОАО "РЖД", его инвестиционным планам;
в) требованиям безопасности железнодорожных перевозок либо иных видов деятельности ОАО "РЖД";
г) условиям договора аренды земельного участка (части земельного участка).
Действие подпункта "б" не распространяется на случаи передачи в субаренду земельных участков (частей земельных участков), являющихся федеральной собственностью, по которым заключены договоры аренды в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2006 г. N 264 "О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу "Российские железные дороги", собственникам (субъектам права хозяйственного ведения, оперативного управления) объектов недвижимости, расположенных на этих земельных участках (частях земельных участков).
(абзац добавлен Распоряжением ОАО "РЖД" от 30.03.2010 N 664р)
1.7. Договор субаренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, в соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации, не подлежит обязательной государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
2. Условия и способы передачи земельных участков
(частей земельных участков) в субаренду
2.1. Земельные участки (части земельных участков) могут передаваться ОАО "РЖД" в субаренду гражданам и юридическим лицам для целей, связанных и не связанных со строительством зданий, строений, сооружений.
Передача в субаренду земельных участков (частей земельных участков), являющихся федеральной собственностью, для целей связанных со строительством, осуществляется только в случае, когда строительство зданий, строений, сооружений на таких земельных участках (частях земельных участков) будет проводиться исключительно при соблюдении условий обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железных дорог, повышения качества обслуживания пользователей услуг ОАО "РЖД".
2.2. Передача в субаренду земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды осуществляется ОАО "РЖД" в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.
Договор субаренды земельного участка (части земельного участка) заключается ОАО "РЖД" в соответствии с примерной формой договора субаренды, предусмотренной в приложении к настоящему Порядку.
2.3. Заключение договоров субаренды осуществляется ОАО "РЖД" следующими способами:
на конкурсной основе путем проведения торгов на право заключения договора субаренды при передаче в субаренду незастроенных земельных участков (частей земельных участков), расположенных в городах с численностью населения более 250 тысяч человек;
без проведения торгов на право заключения договора субаренды при передаче в субаренду застроенных земельных участков (частей земельных участков), на которых расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие юридическим лицам и гражданам на праве собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления);
(Абзац дан в ред. Распоряжения ОАО "РЖД" от 01.07.2009 N 1394р)
путем проведения торгов либо без проведения торгов при передаче в субаренду иных земельных участков.
Открытый аукцион с подачей предложений по цене в открытой форме является наиболее предпочтительным способом заключения договоров субаренды. Заключение договоров субаренды без проведения торгов, на закрытых торгах и (или) на торгах с подачей предложений по цене (конкурсных предложений) в закрытой форме, должно быть обоснованным и соответствовать требованиям, указанным в пункте 1.6 настоящего Порядка.
(Абзац введен Распоряжением ОАО "РЖД" от 01.07.2009 N 1394р)
Торги в форме конкурса, а также закрытого аукциона и (или) аукциона с подачей предложений по цене в закрытой форме по сделкам, находящимся в компетенции руководителей филиалов ОАО "РЖД", проводятся с согласия Департамента управления имуществом.
(Абзац введен Распоряжением ОАО "РЖД" от 01.07.2009 N 1394р)
В исключительных случаях, когда проведение торгов является согласно настоящему Порядку обязательным, но невозможно либо нецелесообразно, вице-президент, в ведении которого находятся вопросы распоряжения имуществом, вправе принять решение о передаче земельного участка (части земельного участка) независимо от места его расположения без проведения торгов. Такое решение должно соответствовать требованию, предусмотренному подпунктом "г" пункта 1.6 настоящего Порядка. При этом предоставление в субаренду расположенных в городах с численностью населения более 250 тысяч человек незастроенных земельных участков (частей земельных участков), являющихся федеральной собственностью, по которым заключены договоры аренды в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2006 г. N 264 "О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу "Российские железные дороги", допускается исключительно на торгах.
(В ред. Распоряжения ОАО "РЖД" от 30.03.2010 N 664р)
2.4. Организация и проведение торгов на право заключения договора субаренды земельного участка (части земельного участка) осуществляется ОАО "РЖД" в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством Российской Федерации, а также внутренними документами ОАО "РЖД".
3. Компетенция лиц, уполномоченных на принятие решения о
передаче земельных участков (частей земельных участков),
находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды, в субаренду
3.1. Вице-президент, в ведении которого находятся вопросы распоряжения имуществом, принимает решения о передаче в субаренду застроенных либо незастроенных земельных участков (частей земельных участков):
1) для строительства (реконструкции) объектов недвижимости, кроме указанных в подпункте 2 пункта 3.3 настоящего Порядка;
2) в случаях, не указанных в пунктах 3.2 и 3.3 настоящего Порядка, независимо от цели их использования.
Вице-президент, в ведении которого находятся вопросы распоряжения имуществом, вправе принимать решения о передаче в субаренду земельных участков (частей земельных участков), принятие решение о которых находится в компетенции руководителя филиала ОАО "РЖД", предусмотренной в пункте 3.3 настоящего Порядка, а также изымать из ведения этого должностного лица решение вопроса о передаче в субаренду земельных участков (частей земельных участков).
Под реконструкцией объекта недвижимости в настоящем Порядке понимается изменение параметров объекта недвижимости, его частей (высоты, количества этажей, площади объекта и его застройки, показателей производственной мощности, объема и т.п.) и качества инженерно-технического обеспечения, в результате которого создается новый объект недвижимого имущества.
(Пункт 3.1 дан в ред. Распоряжения ОАО "РЖД" от 01.07.2009 N 1394р)
3.2. Вице-президент, в ведении которого находятся вопросы строительного комплекса, принимает решение о передаче в субаренду земельных участков (частей земельных участков), предоставляемых для реализации инвестиционных проектов на основании распоряжения ОАО "РЖД" от 26 декабря 2006 г. N 2552р "О дальнейших мерах по вовлечению непрофильных и не используемых в производственной деятельности объектов недвижимого имущества ОАО "РЖД" в инвестиционные проекты.
(Пункт добавлен Приказом ОАО "РЖД" от 17.05.2007 N 66)
3.3. Руководители филиалов ОАО "РЖД" (уполномоченные ими должностные лица филиалов ОАО "РЖД"), если иное не предусмотрено пунктами 3.1 и 3.2 настоящего Порядка, принимают решения о передаче в субаренду:
1) застроенных земельных участков (частей земельных участков) для эксплуатации объектов недвижимости, расположенных на этих земельных участках (частях земельных участков).
Понятие эксплуатации объекта недвижимости для целей настоящего Порядка охватывает также мероприятия по изменению параметров объекта недвижимости, его частей и качества инженерно-технического обеспечения, в результате которых объект недвижимости сохраняется в измененном виде, но нового объекта недвижимости не создается;
2) застроенных и незастроенных земельных участков (частей земельных участков) для строительства (реконструкции):
а) объектов железнодорожного и других видов транспорта, инфраструктуры, обслуживающей эти объекты (гаражей, паркингов и др.), объектов энергетики, а также инженерных сетей, линий связи, газопроводов и других линейных объектов;
б) объектов, необходимых для обеспечения охраны объектов железнодорожного транспорта, правопорядка, гражданской обороны и безопасности на железнодорожном транспорте;
в) объектов, необходимых для осуществления на железнодорожном транспорте деятельности в области пограничного контроля, таможенного дела, ветеринарного, фитосанитарного надзора, надзора в сфере транспорта, защиты прав потребителей и благополучия человека, а также иных сфер государственного регулирования, контроля и надзора;
3) незастроенных земельных участков (частей земельных участков) для целей, не указанных в подпункте 2 настоящего пункта.
(Пункт 3.3 дан в ред. Распоряжения ОАО "РЖД" от 01.07.2009 N 1394р)
4. Порядок принятия решений о передаче земельных участков (частей земельных участков) в субаренду
4.1. Для передачи в субаренду земельного участка физическими и (или) юридическими лицами в ОАО "РЖД" вносятся предложения о передаче в субаренду земельного участка (части земельного участка) (далее - предложение).
В случае если от одного лица поступили предложения о заключении договоров субаренды земельных участков (частей земельных участков), имеющих смежные границы друг с другом, и (или) с земельными участками (частями земельных участков), предоставленными этому же лицу по ранее заключенным действующим договорам, то компетенция лиц, уполномоченных на принятие решения о передаче земельных участков (частей земельных участков) в субаренду, определяется, исходя из общей площади передаваемых и переданных в субаренду земельных участков (частей земельных участков).
4.2. Для передачи земельного участка (части земельного участка) в субаренду Департаментом управления имуществом (далее - Департамент) или филиалом ОАО "РЖД" рассматриваются следующие документы:
(Абзац дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 23.11.2012 N 126)
копия паспорта гражданина (при передаче земельного участка (части земельного участка) физическому лицу);
копия свидетельства о регистрации гражданина в качестве предпринимателя без образования юридического лица и копия свидетельства о постановке гражданина-предпринимателя на налоговый учет (в случае если предложение поступило от гражданина-предпринимателя для ведения предпринимательской деятельности);
копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица с отметкой налогового органа о постановке его на налоговый учет, учредительных документов юридического лица (устава, учредительного договора или договора о создании, если таковой имеется) в случае, если предложение поступило от юридического лица;
копии правоустанавливающих документов на здание, строение, сооружение, расположенное на земельном участке (части земельного участка) в случае, если предложение поступило в отношении застроенного земельного участка;
бизнес-план, предусматривающий строительство здания, строения, сооружения с описанием его предполагаемого расположения на земельном участке (части земельного участка) в случае, если предложение поступило в отношении незастроенного земельного участка для использования его в целях, связанных со строительством;
кадастровый план земельного участка (с указанием на нем части земельного участка, сдаваемой в субаренду в случае передачи в субаренду части земельного участка).
В случае необходимости лица, уполномоченные на принятие решения о передаче в субаренду земельных участков (частей земельных участков), рассматривающие предложения, вправе потребовать представление иных подлинных или нотариально заверенных копий документов, в том числе заключения уполномоченных органов (Организаций) о наличии подземных коммуникаций на земельном участке (части земельного участка), ограничений на строительство, о технических условиях подключения объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения.
(Абзац дан в ред. Распоряжения ОАО "РЖД" от 01.07.2009 N 1394р)
4.3. Работы по изготовлению кадастрового плана земельного участка и (или) указанию на нем части земельного участка, сдаваемой ОАО "РЖД" в субаренду, выполняются, как правило, за счет:
юридических или физических лиц, от которых поступило предложение в случае принятия решения о передаче в субаренду земельного участка (части земельного участка) без проведения торгов;
ОАО "РЖД" в случае принятия решения о передаче в субаренду земельного участка (части земельного участка) на конкурсной основе путем проведения торгов.
4.4. По результатам рассмотрения предложений лицами, уполномоченными на принятие решения по заключению договора субаренды, в соответствии настоящим Порядком, принимаются следующие решения:
о передаче земельного участка (части земельного участка) в субаренду;
об отказе в передаче земельного участка (части земельного участка) в субаренду;
4.5. Решение вице-президента, в ведении которого находятся вопросы корпоративного управления о передаче земельного участка (части земельного участка) в субаренду оформляется письмом, проект которого согласовывается с причастными департаментами ОАО "РЖД".
(В ред. Приказа ОАО "РЖД" от 17.05.2007 N 66)
Решение вице-президента, в ведении которого находятся вопросы строительного комплекса, о передаче земельного участка (части земельного участка) в субаренду оформляется распоряжением за его подписью. Департамент управления имуществом осуществляет подготовку проекта указанного распоряжения и его согласование с Департаментом инвестиционной деятельности. При наличии предложения Департамента социального развития и руководителя причастного филиала ОАО "РЖД" об использовании земельного участка для жилищного строительства в соответствии с утвержденной программой ОАО "РЖД" по строительству объектов ЖФК решение о передаче этого земельного участка в субаренду для других целей согласовывается с вице-президентом, в ведении которого находятся вопросы здравоохранения и социальные вопросы.
(Абзац введен Приказом ОАО "РЖД" от 17.05.2007 N 66)
4.6. В случае если передача в субаренду незастроенных земельных участков (частей земельных участков) осуществляется на конкурсной основе, то протокол о результатах торгов является основанием для заключения договора субаренды земельного участка.
4.7. В случае если в соответствии с настоящим Порядком необходимо проведение торгов, решение о передаче земельного участка (части земельного участка) в субаренду является основанием для проведения конкурсной процедуры.
4.8. При принятии решения о предоставлении земельного участка (части земельного участка) в субаренду, вице-президентом, в ведении которого находятся вопросы корпоративного управления полномочия по заключению договора субаренды могут быть предоставлены руководителю филиала ОАО "РЖД".
(В ред. Приказа ОАО "РЖД" от 17.05.2007 N 66)
При принятии вице-президентом, в ведении которого находятся вопросы строительного комплекса, решения о предоставлении земельного участка (части земельного участка) в субаренду полномочия по заключению договора субаренды могут быть предоставлены руководителю филиала ОАО "РЖД".
(Абзац введен Приказом ОАО "РЖД" от 17.05.2007 N 66)
4.9. В течение семи дней после принятия решения о предоставлении земельного участка (части земельного участка) в субаренду лицу, от которого поступило предложение, направляется уведомление о передаче земельного участка в субаренду.
4.10. В случае если принято решение об отказе в передаче земельного участка (части земельного участка) в субаренду, лицу, от которого поступило предложение, направляется уведомление об отказе с указанием основания отказа в предоставлении земельного участка (части земельного участка) в субаренду.
4.11. Департамент управления имуществом вправе направлять в филиалы, другие структурные подразделения ОАО "РЖД" обязательные к исполнению указания и разъяснения, а также рекомендации по применению настоящего Порядка, условиям договоров субаренды земельных участков (частей земельных участков), за исключением случаев, относящихся к компетенции президента ОАО "РЖД" и вице-президентов ОАО "РЖД", в ведении которых находятся вопросы распоряжения имуществом и строительного комплекса.
(Пункт введен Распоряжением ОАО "РЖД" от 01.07.2009 N 1394р)
5. Существенные условия договора субаренды земельного участка (части земельного участка)
5.1. В договоре субаренды земельного участка (части земельного участка) должны быть указаны данные, позволяющие установить земельный участок (часть земельного участка), подлежащий передаче арендатору в качестве объекта субаренды.
При этом до заключения договора субаренды земельные участки (части земельных участков), подлежащие передаче в субаренду, должны быть сформированы как объекты прав и поставлены на государственный кадастровый учет.
Передача в субаренду части земельного участка на срок менее 1 года может осуществляться на основании оригинала кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка (разделы ВЛ - В.4), на которой отображена имеющая учетный кадастровый номер часть земельного участка, передаваемая в субаренду, и (или) ситуационного плана земельного участка, на котором отображена часть земельного участка, передаваемая в субаренду, подписанного сторонами договора и скрепленного их печатями.
(Абзац введен Распоряжением ОАО "РЖД" от 01.07.2009 N 1394р)
Ситуационный план земельного участка должен содержать исчерпывающую информацию о расположении передаваемой в субаренду части земельного участка, а также самого земельного участка относительно выбранных ориентиров (объектов недвижимости, смежных земельных участков и т.п.), а также точно отображать конфигурацию участка и его части.
(Абзац введен Распоряжением ОАО "РЖД" от 01.07.2009 N 1394р)
5.2. Срок договора субаренды устанавливается по соглашению сторон, но не может превышать срока действия договора аренды земельного участка (части земельного участка).
Срок субаренды застроенного или незастроенного земельного участка (части земельного участка) для строительства (реконструкции) объектов недвижимости, а также незастроенного земельного участка (части земельного участка) для иных целей не может превышать 5 лет.
(Абзац введен Распоряжением ОАО "РЖД" от 01.07.2009 N 1394р)
В исключительных случаях этот срок может быть увеличен по решению вице-президента, в ведении которого находятся вопросы распоряжения имуществом, а также вице-президента, в ведении которого находятся вопросы строительного комплекса, по сделкам, находящимся в его компетенции, предусмотренной в пункте 3.2 настоящего Порядка.
(Абзац введен Распоряжением ОАО "РЖД" от 01.07.2009 N 1394р)
Договор субаренды земельного участка (части земельного участка) для строительства (реконструкции) объектов недвижимости заключается на период строительства (реконструкции). Такой договор должен предусматривать обязанность субарендатора по окончании строительства (реконструкции) обеспечить заключение собственником объекта недвижимости с ОАО "РЖД" договора субаренды земельного участка (части земельного участка) для эксплуатации этого объекта на срок до истечения срока действия договора аренды по форме, предусмотренной нормативными документами ОАО "РЖД".
(Абзац введен Распоряжением ОАО "РЖД" от 01.07.2009 N 1394р)
5.3. Плата по договору субаренды за пользование земельным участком (частью земельного участка) определяется договором субаренды земельного участка (части земельного участка) в виде денежной суммы, вносимой субарендатором с определенной в соответствии с условиями договора очередностью.
При предоставлении земельного участка (части земельного участка) в субаренду для строительства (реконструкции) объектов недвижимости субарендатор оплачивает также стоимость права на заключение договора субаренды. Порядок расчета и оплаты стоимости права на заключение договора субаренды, а также случаи, когда такая плата не взимается, определяются вице-президентом, в ведении которого находятся вопросы распоряжения имуществом.
(Абзац введен Распоряжением ОАО "РЖД" от 01.07.2009 N 1394р)
5.4. Лица, имеющие в собственности (на праве хозяйственного ведения, оперативного управления) объекты недвижимости, расположенные на земельных участках (частях земельных участков), имеют исключительное право на заключение с ОАО "РЖД" договоров субаренды таких земельных участков (частей земельных участков) на срок до окончания срока действия договора аренды, заключенного ОАО "РЖД".
(Абзац дан в ред. Распоряжения ОАО "РЖД" от 01.07.2009 N 1394р)
При этом плата по договору субаренды земельного участка (части земельного участка) устанавливается в размере, равном размеру арендной платы для данного земельного участка (части земельного участка) за соответствующую площадь, с учетом НДС.
5.5. При заключении договора субаренды на конкурсной основе плата по договору субаренды устанавливается по итогам проведения торгов.
В иных случаях плата по договору субаренды устанавливается в размере рыночной стоимости на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В исключительных случаях, обусловленных государственными либо общественными интересами, вице-президентом, в ведении которого находятся вопросы распоряжения имуществом, может быть принято решение о передаче в субаренду земельного участка (части земельного участка) за плату в ином размере, но не менее соответствующего размера арендной платы, выплачиваемой ОАО "РЖД", с начислением налога на добавленную стоимость.
(Абзац дан в ред. Распоряжения ОАО "РЖД" от 01.07.2009 N 1394р)
5.6. Индексация размера платы по договору субаренды земельного участок (части земельного участка) может производиться путем увеличения ставок арендной платы, в размере, не превышающем полуторакратный размер максимального прогнозируемого уровня инфляции в Российской Федерации на финансовый год, в котором производится изменение платы, либо на следующий за ним финансовый год.
(Абзац дан в ред. Распоряжения ОАО "РЖД" от 01.07.2009 N 1394р)
Для расчета используется прогнозируемый уровень инфляции, предусмотренный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы. При отсутствии в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы значения прогнозируемого уровня инфляции используется величина уровня инфляции (потребительских цен в целом по России) за последний истекший календарный год, ежегодно устанавливаемая (сообщаемая) внутренним документом ОАО "РЖД", определяемая в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики (либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год).
(Абзац введен Распоряжением ОАО "РЖД" от 01.07.2009 N 1394р)
Размер платы по договору субаренды после его индексации не должен быть меньше размера платы по договору аренды, а для собственников (субъектов права хозяйственного ведения или оперативного управления) объектов недвижимости, расположенных на участках, на которые распространяется действие постановления Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2006 г. N 264 "О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному-обществу "Российские железные дороги", должен быть равен размеру платы по договору аренды (с начислением налога на добавленную стоимость).
(Абзац введен Распоряжением ОАО "РЖД" от 01.07.2009 N 1394р)
Коэффициент индексации платы по договору субаренды не должен быть меньше коэффициента последней индексации платы по договору аренды.
(Абзац введен Распоряжением ОАО "РЖД" от 01.07.2009 N 1394р)
5.7. Затраты по содержанию переданных в субаренду земельных участков (частей земельных участков) несут субарендаторы.
В договоре субаренды земельного участка (части земельных участков) должны быть определены для субарендаторов условия пользования земельными участками (частями земельных участков), в соответствии с требованиями их целевого назначения.
5.8. Обязанность по совершению необходимых действий по государственной регистрации договора субаренды земельного участка (части земельного участка), как правило, возлагается на субарендатора.
(Раздел дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 23.11.2012 N 126)
6.1. Контроль за условиями заключения договоров субаренды земельных участков (частей земельных участков), а также за определением цены договоров субаренды земельных участков (частей земельных участков) осуществляет Департамент.
Контроль за надлежащим исполнением договора субаренды земельного участка (части земельного участка) в соответствии с нормативными документами ОАО "РЖД" и указаниями Департамента осуществляют:
а) филиал ОАО "РЖД", заключивший от имени ОАО "РЖД" договор субаренды;
б) железные дороги и Центральная дирекция инфраструктуры - в отношении земельных участков (частей земельных участков), которыми (правами на которые) наделена эта дирекция, в порядке, предусмотренном регламентами взаимодействия, утверждаемыми в соответствии с нормативными документами ОАО "РЖД";
в) Дирекция железнодорожных вокзалов - в отношении частей земельных участков, которыми (правами на которые) наделена Центральная дирекция инфраструктуры и полномочия по реализации прав и выполнению обязанностей ОАО "РЖД" по договорам аренды которых предоставлены Дирекции железнодорожных вокзалов в порядке, предусмотренном приказом ОАО "РЖД" от 26 ноября 2007 г. N 147 "О предоставлении Дирекции железнодорожных вокзалов - филиалу ОАО "РЖД" полномочий по исполнению договоров аренды земельных участков, занятых объектами недвижимости, которыми она наделена".
6.2. Договоры субаренды земельных участков (частей земельных участков) имеют на основании приказа ОАО "РЖД" от 7 ноября 2008 г. N 150 единую нумерацию.
6.3. Филиал ОАО "РЖД", заключивший от имени ОАО "РЖД" договор субаренды земельного участка (части земельного участка), обеспечивает хранение подлинных экземпляров договора субаренды, соглашений об изменении этого договора на протяжении периода действия договора и в течение 10 лет с даты прекращения его действия.
Филиал выполняет те же мероприятия в случае наделения его правами и обязанностями ОАО "РЖД" по договору субаренды земельного участка (части земельного участка), заключенному иным филиалом.
6.4. Заключенные договоры субаренды земельных участков (частей земельных участков) учитываются в системе управления имущественным комплексом ОАО "РЖД" в соответствии с нормативными документами ОАО "РЖД" и указаниями Департамента.
6.5. Отчетность о заключенных договорах субаренды земельных участков (частей земельных участков) формируется в порядке и сроки, определяемые Департаментом.
Приложение
к Порядку организации работы
по передаче в субаренду
земельных участков
(частей земельных участков),
находящихся у ОАО "РЖД"
на праве аренды
(В ред. Приказа ОАО "РЖД"
от 08.04.2014 г. N 17)
ДОГОВОР
субаренды земельного участка (части земельного участка)
(примерная форма)
город ________________ "___"_____________ 20 ___ г.
_____________________ (наименование юридических лиц указываются полностью), именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________, действующего на основании _________________ (доверенности, устава), с одной стороны, и _____________________________ (полное наименование организации с указанием организационно-правовой формы либо фамилия, имя, отчество физического лица), именуемое в дальнейшем "Субарендатор", в лице ____________________, действующего на основании _________________ (устав, доверенность, положение и т.д.), с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату) земельный участок площадью _________кв.м, из земель ______________с кадастровым N _______________, расположенный по адресу _____________________ (имеющий адресные ориентиры):___________________, имеющий разрешенное использование:_______________________(далее - Участок). (*)
(*) В случае передачи в аренду части земельного участка пункт 1.1. излагается в следующей редакции:
"1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату): часть земельного участка, имеющую площадь, учетный кадастровый номер (при наличии), расположенную по адресу (имеющую адресные ориентиры):___________________________________.
Земельный участок, часть которого передается в субаренду в соответствии с настоящим Договором, площадью ____ кв.м из земель с кадастровым N ____________, расположен по адресу ______________(имеет адресные ориентиры):________________________, имеет разрешенное использование: ___________________.
Часть земельного участка, передаваемая в субаренду, именуется в дальнейшем "Участок".
Границы Участка указаны в приложении N 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
1.2. Участок предоставляется Субарендатору для использования: __________________________ (цель использования участка Субарендатором).
1.3. Субарендатор не вправе без письменного согласия Арендатора изменять цель использования Участка, предусмотренную в пункте 1.2 настоящего Договора, осуществлять строительство на Участке новых объектов недвижимости и (или) реконструкцию существующих объектов недвижимости, а также размещение временных и (или) некапитальных строений и иных конструкций, если это не предусмотрено в пункте 1.2 настоящего Договора.
1.4. На Участке расположены:
а) _________________________ (здания, строения, сооружения, в т.ч. подземные, их характеристики, описание принадлежности объектов и наличия права пользования объектами, предоставленного Субарендатору);
б) ________________ (природные и историка - культурные памятники);
в) ________________ (многолетние насаждения).
1.5. Права на Участок имеют следующие ограничения (обременения):________________________.
1.6. Условия настоящего Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие с (пункт включается в Договор в случае необходимости).
2. Срок действия Договора
Настоящий Договор _______________ ("действует по ____________", если договор заключен с указанием срока; "заключен на неопределенный срок", если договор аренды заключен на неопределнный срок) и вступает в силу ______________________ ("с даты подписания Сторонами" - для договоров на срок менее года или неопределенный срок; "с даты государственной регистрации" - для договоров на срок не менее года).
3. Передача Участка во владение и пользование Субарендатора
3.1. Передача Участка во владение и пользование Субарендатора осуществляется Арендатором в месте нахождения Участка и оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами в количестве экземпляров, указанном в пункте 10.8 Договора.
3.2. Передача Участка во владение и пользование Субарендатора осуществляется Арендатором в течение 5 (пяти) дней с даты вступления в силу настоящего Договора.
4. Размер и условия внесения арендной платы (**)
(**) Размер арендной платы по договорам, заключаемым с собственниками субъектами права хозяйственного ведения и оперативного управления) объектов недвижимости, расположенных на передаваемых в субаренду земельных участках (частях земельных участков), на которые распространяется действие постановления Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2006 г. N 264 "О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу "Российские железные дороги", устанавливается в размере, равном размеру арендной платы, выплачиваемой ОАО "РЖД", для данного земельного участка (части земельного участка) за соответствующую площадь, с учетом НДС.
4.1. Заключение договора субаренды Участка, расположенного на территории Российской Федерации. Субарендатор самостоятельно заключает договоры на приобретение коммунальных услуг с соответствующими специализированными организациями
В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) принимается равным _________________ (сумма цифрой и прописью) рублей ___коп., кроме того НДС ______________________(сумма цифрой и прописью) рублей ___коп., всего с учетом НДС _________________________(сумма цифрой и прописью) рублей ___ коп.
Заключение договора субаренды Участка, расположенного на территории Российской Федерации. В арендную плату включены затраты Арендатора по приобретению коммунальных услуг по договорам с соответствующими специализированными организациями
Арендная плата по настоящему Договору состоит из двух частей -постоянной и переменной.
В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы по настоящему Договору принимается равным _____________________ (сумма цифрой и прописью) рублей ___ коп., кроме того НДС _______________ (сумма цифрой и прописью) рублей __________ коп., всего с учетом НДС ________________________ (сумма цифрой и прописью) рублей ___ коп.
Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание Участка (элекроснабжение, вывоз мусора и иные услуги по содержанию Участка), увеличенных на сумму налога на добавленную стоимость по ставке 18 процентов, и оплачивается Субарендатором по факту потребленных им услуг.
Условия организации взаимодействия Сторон по обеспечению оплаты Субарендатором переменной части арендной платы определяются договором, указанным в подпункте 5.4.19 настоящего Договора, заключенным с Арендатором.
Заключение договора субаренды Участка, расположенного за пределами территории Российской Федерации. Субарендатор самостоятельно заключает договоры на приобретение коммунальных услуг с соответствующими специализированными организациями:
В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) принимается равным __________________ сумма цифрой и прописью) рублей ___коп., НДС по законодательству Российской Федерации не облагается.
Заключение договора субаренды Участка, расположенного за пределами территории Российской Федерации. В арендную плату включены затраты Арендатора по приобретению коммунальных услуг по договорам с соответствующими специализированными организациями
Арендная плата по настоящему Договору состоит из двух частей - постоянной и переменной.
В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы по настоящему Договору принимается равным __________________ (сумма цифрой и прописью) рублей ___ коп., НДС по законодательству Российской Федерации не облагается.
Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание Участка (элекроснабжение, вывоз мусора и иные услуги по содержанию Участка), НДС по законодательству Российской Федерации не облагается, и оплачивается Арендатором по факту потребленных им услуг.
Условия организации взаимодействия Сторон по обеспечению оплаты Субарендатором переменной части арендной платы определяются договором, указанным в подпункте 5.4.19 настоящего Договора, заключенным с Арендатором.
Заключение договора субаренды Участка, расположенного за пределами территории Российской Федерации с субарендатором - иностранным лицом. Субарендатор самостоятельно заключает договоры на приобретение коммунальных услуг с соответствующими специализированными организациями:_______________________
В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) принимается равным ________________________ (сумма цифрой и прописью) рублей ___ коп., НДС по законодательству Российской Федерации не облагается.
При этом Субарендатор самостоятельно уплачивает налоги и сборы в бюджет государства, на территории которого расположен Участок, таким образом, чтобы после уплаты налогов и сборов арендная плата, подлежащая перечислению Арендатору, соответствовала сумме, указанной в настоящем пункте.
Заключение договора субаренды Участка, расположенного за пределами территории Российской Федерации с Субарендатором - иностранным лицом. В арендную плату включены затраты Арендатора по приобретению коммунальных услуг по договорам с соответствующими специализированными организациями
Арендная плата по настоящему Договору состоит из двух частей -постоянной и переменной.
В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы по настоящему Договору принимается равным _________________________ (сумма цифрой и прописью) рублей ___ коп., НДС по законодательству Российской Федерации не облагается.
Условия организации взаимодействия Сторон по обеспечению оплаты Субарендатором переменной части арендной платы определяются договором, указанным в подпункте 5.4.19 настоящего Договора, заключенным с Арендатором.
Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание Участка (элекроснабжение, вывоз мусора и иные услуги по содержанию Участка), НДС по законодательству Российской Федерации не облагается, и оплачивается Субарендатором по факту потребленных им услуг.
При этом Субарендатор самостоятельно уплачивает налоги и сборы в бюджет государства, на территории которого расположен Участок, таким образом, чтобы после уплаты налогов и сборов постоянной части арендной платы, подлежащая перечислению Арендатору, соответствовала сумме, указанной в настоящем пункте, а переменная часть арендной платы соответствовала сумме, предъявленной Арендатором Субарендатору за соответствующий месяц".
4.2. Расчет арендной платы/постоянной части арендной платы определен в приложении N 2 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
4.3. Арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы/постоянной части арендной платы по настоящему Договору, но не чаще одного раза в год.
Ежегодное изменение арендной платы/постоянной части арендной платы может производиться по решению Арендатора:
а) не более чем в полуторакратном размере максимального прогнозируемого уровня инфляции в Российской Федерации на финансовый год, в котором производится изменение постоянной части арендной платы, либо на следующий непосредственно за ним финансовый год по выбору Арендатора. Для расчета используется прогнозируемый уровень инфляции, предусмотренный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы.
При отсутствии в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы значения прогнозируемого уровня инфляции используется величина уровня инфляции (потребительских цен в целом по России) за последний истекший календарный год, ежегодно устанавливаемая (сообщаемая) внутренним документом ОАО "РЖД", определяемая в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики (либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год);
б) в размере, определяемом на основании федеральных законов, правовых актов Правительства Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, положения которых регламентируют условия аренды (субаренды) земельного участка (частей земельного участка), являющегося предметом настоящего Договора;
в) в ином размере, определяемом с учетом отчета независимого оценщика об оценке рыночной арендной платы за Участок. (***)
(***) Подпункт "в" не включается в договоры, заключаемые с собственниками субъектами права хозяйственного ведения и оперативного управления) объектов недвижимости, расположенных на передаваемых в субаренду земельных участках (частях земельных участков), на которые распространяется действие постановления Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2006 г. N 264 "О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу "Российские железные дороги".
Изменение величины арендной платы/постоянной части арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления Арендатором Субарендатора об одностороннем изменении размера арендной платы/постоянной части арендной платы в порядке, предусмотренном пунктом 9.5 настоящего Договора.
4.4. Арендная плата по настоящему Договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендатора, указанный в разделе 11 настоящего Договора.
Первое внесение арендной платы/постоянной части арендной платы Субарендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора с учетом задатка, внесенного в целях участия в торгах (при его наличии).
Последующее внесение арендной платы/постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.
Внесение переменной части арендной платы осуществляется до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Днем исполнения обязательства Субарендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в Договоре, на расчетный счет или в кассу Арендатора.
Одновременно с первым внесением арендной платы/постоянной части арендной платы Субарендатор вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы/постоянной части месячной арендной платы (за исключением случаев заключения Договора с органами государственной и муниципальной власти, государственными и муниципальными учреждениями, публично-правовыми образованиям и с дочерними обществами ОАО "РЖД"). Задаток обеспечивает исполнение обязательства Субарендатора по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц арендной платы/постоянной части арендной платы и погашается в счет арендной платы/постоянной части арендной платы за последний месяц действия настоящего Договора.
Обязательство по оплате арендной платы возникает у Субрендатора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Участка и прекращается с даты его возврата Субарендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи.
Размер арендной платы/постоянной части арендной платы первого и последнего календарного месяца срока действия настоящего Договора определяется исходя из количества дней фактической аренды, размер переменной части арендной платы - исходя из фактического размера затрат на содержание Участка.
Счета-фактуры по Договору выставляются Арендатором в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Стороны производят сверку текущих взаиморасчетов ежегодно по состоянию на 30 июня и 31 декабря с подписанием Сторонами акта сверки взаимных расчетов в срок не более 15 и 25 дней от указанных дат соответственно. 4.5. В десятидневный срок с даты увеличения арендной платы/постоянной части арендной платы Субарендатор обязан произвести соответствующее увеличение суммы задатка, указанного в пункте 4.4. настоящего Договора.
4.6. В случае нарушения Субарендатором указанных в настоящем Договоре сроков оплаты арендной платы/постоянной части арендной платы или перечисления арендной платы/постоянной части арендной платы не в полном объеме задаток подлежит зачету в счет неисполненного обязательства в соответствии с пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты первого дня просрочки. При этом зачет задатка не ограничивает право Арендатора в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в соответствии с пунктом 9.5 настоящего Договора по истечении 10 календарных дней с даты осуществления зачета задатка, если Субарендатор не восполнил размер задатка в соответствии с пунктом 5.4.4 настоящего Договора.
5. Права и обязанности Сторон
5.1. Арендатор обязан:
5.1.1. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего Договора передать Участок Арендатору по акту приема-передачи.
В случае невозможности предоставить Участок сообщить об этом Субарендатору в течение пяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора.
5.1.2. В пятидневный срок с даты подписания акта приема-передачи Участка представить его экземпляр Субарендатору (в количестве, соответствующем числу экземпляров настоящего Договора, имеющихся у Субарендатора). Акты приема-передачи приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора.
5.1.3. Участвовать в порядке, согласованном с Субарендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования Участка и поддержания его в надлежащем состоянии.
5.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине Субарендатора, приведших к ухудшению Участка, оказывать необходимое содействие Субарендатору в устранении их последствий.
5.1.5. Не менее, чем за 2 месяца письменно уведомлять Субарендатора о необходимости освобождения Участка в связи с принятыми решениями о застройке Участка, проведении капитального ремонта, реконструкции, перепрофилировании, переоборудовании, сносе недвижимого имущества, расположенного на Участке.
5.1.6. Не вмешиваться в деятельность Субарендатора, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству Российской Федерации.
5.1.7. В месячный срок рассматривать обращения Субарендатора по вопросам изменения цели использования Участка.
5.1.8. Ежемесячно выставлять Арендатору счета-фактуры и счета на оплату арендной платы (подпункт включается при необходимости).
5.2. Арендатор имеет право:
5.2.1. Контролировать выполнение Субарендатором обязательств по настоящему Договору, беспрепятственно проходить на Участок для его осмотра.
5.2.2. Осуществлять на Участке рекламно-информационную деятельность, в том числе размещать рекламу, рекламоносители, а также рекламные конструкций (включая доступ для их обслуживания и эксплуатации), в соответствии со своими внутренними нормативными документами, при условии, что осуществление такой рекламно-информационной деятельности не влечет невозможность использования Участка Субарендатором.
5.2.3. Арендатор имеет право контролировать выполнение Субарендатором обязательств по настоящему Договору, в том числе своевременность и полноту оплаты Субарендатором арендной платы, иных платежей и неустойки, установленных настоящим Договором.
В случае нарушения Субарендатором законодательства Российской Федерации или условий настоящего Договора, выявленного при проведении проверок, предусмотренных подпунктом 5.4.5 настоящего Договора, Арендатор незамедлительно составляет акт, который должен быть подписан представителями Арендатора, Субарендатора, а также, по возможности, представителями уполномоченных органов государственной власти, правоохранительных органов, органов местного самоуправления, общественных организаций и т.д. В случае отказа (отсутствия) представителя Субарендатора от подписания акта проверки об этом должна быть произведена соответствующая запись в акте.
5.3. Субарендатор имеет право с письменного согласия Арендатора проводить мелиоративные и иные мероприятия, направленные на улучшение состояния Участка, в том числе экологического, с соблюдением требований законодательства Российской Федерации. Произведенные Субарендатором соответствующие неотделимые улучшения Участка (за исключением возведения на Участке Субарендатором недвижимого имущества и иных строений) являются собственностью собственника Участка. Стоимость указанных неотделимых улучшений Субарендатору не возмещается.
5.4. Субарендатор обязан:
5.4.1. В течение 5 (пяти) календарных дней с даты вступления в силу настоящего Договора принять Участок по акты приема-передачи.
5.4.2. Использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 настоящего Договора. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, санитарной, экологической, транспортной обстановки, общественного порядка на Участке и прилегающей территории, равно как не допускать неправомерного использования Участка третьими лицами.
5.4.3. Содержать в исправном состоянии, а в случае необходимости производить за свой счет по согласованию с Арендатором ремонт транспортной и инженерной инфраструктуры, расположенной на Участке, а также не препятствовать проведению ремонта и обслуживанию такой инфраструктуры.
5.4.4. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.
Внести задаток в соответствии с пунктом 4.4 настоящего Договора.
В случае зачета задатка в счет арендной платы/постоянной части арендной платы в соответствии с пунктом 4.6 настоящего Договора восполнить размер задатка в течение 10 календарных дней с даты осуществления зачета (подпункт включается в случае наличия задатка).
5.4.5. Обеспечить Арендатору и уполномоченным органам (организациям) свободный доступ на Участок для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации.
Немедленно извещать Арендатора и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесших (или грозящих нанести) ущерб Участку и (или) находящимся на нем объектам, перечисленным в пункте 1.4 настоящего Договора, а также близлежащим земельным участкам, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего повреждения Участка и расположенных на нем объектов.
5.4.6. Без письменного разрешения Арендатора не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение Участка и (или) предоставленных Субарендатору по настоящему Договору имущественных прав, в том числе переход их к иному лицу (договоры залога, последующей субаренды, внесение прав субаренды Участка или его части в уставный капитал хозяйствующих обществ и товариществ). (****)
(****) В случае заключения договора сроком более 5 лет пункт 5.4.5. излагается в следующей редакции:
"5.4.6. Без письменного уведомления, направленного Арендатору, не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение Участка и (или) предоставленных Субарендатору по настоящему Договору имущественных прав, в том числе переход их к иному лицу (договоры залога, последующей субаренды, внесение прав субаренды Участка или его части в уставный капитал хозяйствующих обществ и товариществ).".
5.4.7. Уведомлять Арендатора о предстоящей и состоявшейся передаче в собственность, владение и (или) пользование, в том числе по договору о совместной деятельности (простого товарищества) зданий, строений, сооружений, расположенных на Участке, не позднее трех месяцев до даты такой передачи и в течение десяти дней с даты такой передачи соответственно.
5.4.8. В течение пяти дней с даты прекращения настоящего Договора передать Участок Арендатору по акту приема-передачи, в состоянии и качестве не хуже первоначального, указанного в разделе 1 настоящего Договора, в том числе за свой счет.
5.4.9. Письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия настоящего Договора.
5.4.10. Не осуществлять на Участке рекламно-информационную деятельность в какой-либо форме самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц, включая размещение рекламы, рекламоносителей, рекламных конструкций.
5.4.11. Не размещать на Участке игровые столы, игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор и иное игорное оборудование, а также не вести игорную деятельность с использованием Участка иным образом.
5.4.12. Не совершать любые действия (бездействия), которые могут повлиять на стабильную, бесперебойную и безопасную деятельность железнодорожного транспорта.
Обеспечить соблюдение требований законодательства Российской Федерации, нормативных документов ОАО "РЖД" об обеспечении транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры и транспортных средств.
5.4.13. При возникновении любой чрезвычайной ситуации, связанной с работой железнодорожного транспорта, как-то (но не исключительно): аварии, схода, пожара и других, не препятствовать ликвидации чрезвычайной ситуации, в том числе доступу на Участок и использованию природных и иных ресурсов, находящихся на Участке и необходимых для ликвидации чрезвычайной ситуации и ее последствий.
5.4.14. Нести бремя содержания Участка, в том числе не допускать захламление, загрязнение Участка, обеспечивать своевременно уборку территории.
5.4.15. Соблюдать правила и режим использования полосы отвода железной дороги в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормами экологической, противопожарной безопасности, (подпункт исключается, если Участок не является полосой отвода железной дороги).
5.4.16. Произвести государственную регистрацию настоящего Договора в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (подпункт включается в договоры, заключенные на срок не менее года).
5.4.17. Представить Арендатору информацию об изменениях в составе владельцев Субарендатора, включая конечных бенефициаров, и (или) в исполнительных органах Субарендатора не позднее чем через 5 (пять) календарных дней после таких изменений.
5.4.18. Не осуществлять на Участке деятельность, которая связана с приемом, заготовкой и переработкой лома черных и цветных металлов.
5.4.19. Не позднее пяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора заключить с Арендатором договор о возмещении затрат на содержание Участка либо заключить договоры на оказание услуг по содержанию Участка с соответствующими специализированными организациями и уведомить об их заключении Арендатора.
Заключение Субарендатором договора энергоснабжения непосредственно с энергоснабжающей организацией возможно только с согласия Арендатора и при условии согласования с ним порядка расчетов сторон по этому договору.
5.5. Стороны соглашаются, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязанности по освобождению Участка, в том числе от имущества Субарендатора, а также в случае размещения на Участке Субарендатором либо по его поручению (с его согласия) третьими лицами зданий, строений, сооружений и иного имущества в нарушение условий настоящего Договора (то есть неправомерно), Арендатор вправе применить меры самозащиты своих прав, необходимые для освобождения Участка (статья 14 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе осуществить демонтаж, перемещение указанного выше имущества, передачу от своего имени и за счет Субарендатора сохранившегося в натуре имущества на хранение третьему лицу, продажу такого имущества после истечения одного месяца с даты нарушения Субарендатором обязанности по освобождению Участка и другие действия. Расходы, понесенные Арендатором при применении мер самозащиты, подлежат возмещению Субарендатором, в том числе из сумм, причитающихся ему от продажи имущества.
5.6. Особые условия: ________________________ (в данном пункте указываются особые условия, применяемые к отношениям сторон (инвестиционные условия, особые условия использования участка и т.п.)).
6. Ответственность Сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
6.2. Субарендатор несет ответственность перед Арендатором за вред, причиненный Участку Арендатору непосредственно Субарендатором или же третьими лицами(повреждением или сносом зданий, строений, сооружений на нем, находящихся в собственности Арендатора, многолетних насаждений) в размере убытков, понесенных Арендатором.
6.3. За неисполнение обязательства по оплате арендной платы/постоянной части арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4. настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере 1 % (один) от месячной суммы арендной платы/постоянной части арендной платы. В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка предусмотренного подпунктом 5.4.4 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая) от месячной суммы арендной платы/постоянной части арендной платы до даты восполнения суммы задатка (при наличии задатка)
6.4. В случае невозвращения Участка Арендатору при прекращении настоящего Договора в срок, указанный в подпункте 5.4.8 настоящего Договора, Субарендатор обязан перечислить на счет Арендатора, указанный в разделе 11 настоящего Договора, неустойку в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) % от месячного размера арендной платы/постоянной части арендной платы за каждый день просрочки.
6.5. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 5.4.6 настоящего Договора, Субарендатор обязан перечислить на счет Арендатора, указанный в разделе 11 настоящего Договора, неустойку в размере четырехкратной месячной арендной платы/постоянной части месячной арендной платы за Участок.
6.6. Выплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Субарендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями, а также изданием актов государственных органов.
7.2. Свидетельство, выданное торгово - промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
7.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в трехдневный срок известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.
7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
8. Разрешение споров
8.1. Все споры, возникающие при исполнении Договора, решаются Сторонами путем переговоров, в том числе путем отправления писем по почте, направления телеграмм, обмена факсимильными сообщениями.
8.2. В случае если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров, то они передаются заинтересованной Стороной на рассмотрение в суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
В случае заключения договора с дочерними (зависимыми) обществами ОАО "РЖД", пункт излагается в следующей редакции: В случае невозможности разрешения споров путем переговоров или в претензионном порядке, все споры, связанные с заключением, исполнением, изменением, расторжением и прекращением настоящего Договора разрешаются в Постоянно действующем Третейском суде ЗАО "Ассоциация Профессиональной Правовой Помощи" в соответствии с Положением и Регламентом Постоянно действующего Третейского суда. Местонахождение Постоянно действующего Третейского суда ЗАО "Ассоциация Профессиональной Правовой Помощи": 125167, г. Москва, ул. Степана Супруна, д. 4/10, офис 147, телефоны: (495) 613-87-23, 613-61-27.
9. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора и его заключения на новый срок
9.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение допускаются только по соглашению Сторон, за исключением случаев, установленных в пунктах 4.3, 4.6 и 9.3 настоящего Договора.
Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок. Изменение настоящего Договора или его досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением за исключением случаев, предусмотренных в пунктах 4.3, 4.6 и 9.3 настоящего Договора.
Расторжение Договора не является основанием для прекращения неисполненных Субарендатором обязательств по выплате Арендатору неустойки за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору.
9.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором или законодательством Российской Федерации.
9.3. Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий настоящего Договора в следующих случаях:
9.3.1. Субарендатор использует Участок с несоблюдением цели его разрешенного использования, либо неоднократными (два и более раза) нарушениями условий настоящего Договора, в том числе если Субарендатор осуществляет использование Участка с нарушением требований нормативно- правовых актов и технических норм и правил, регламентирующих эксплуатацию соответствующих видов имущества.
9.3.2. Субарендатор однократно не выполнил обязательства, предусмотренные подпунктами 5.4.6, 5.4.10, 5.4.11, 5.4.12, 5.4.13, 5.4.14, 5.4.15, 5.4.17, 5.4.18 настоящего Договора.
9.3.3. Субарендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.
9.3.4. Субарендатор был уличен в реализации товаров, не имея необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактных, а также в передаче Участка и (или) расположенных на нем зданий, строений, сооружений лицам, уличенным в реализации товаров, не имеющих необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактных.
9.3.5. Субарендатор самовольно занимает и (или) использует без надлежащих правоустанавливающих документов земельные участки (части земельных участков), принадлежащие Арендатору, в том числе сверх площади земель, предоставленных ему в субаренду на основании настоящего Договора, равно как допускает самовольное занятие и (или) использование Участка третьими лицами без надлежащих правоустанавливающих документов.
9.3.6. Принятие Арендатором решения о проведении капитального ремонта, реконструкции, перепрофилирования, переоборудования, сноса недвижимого имущества, расположенного на Участке, либо застройке Участка (пункт подлежит исключению, если Договор заключен с собственником объекта недвижимости, расположенного на участке, либо для строительства (реконструкции) объектов недвижимости).
Прекращение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, не освобождает Субарендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойки.
9.4. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Субарендатором условий настоящего Договора является дополнительным основанием для отказа Субарендатору в заключении договора субаренды Участка на новый срок.
9.5. В случаях, указанных в пунктах 4.3, 4.6 и 9.3, настоящий Договор считается расторгнутым с даты письменного уведомления Субарендатора об отказе от исполнения настоящего Договора. Датой уведомления в целях настоящего пункта Договора признается дата, наступившая по истечении 21 (двадцати одного) календарного дня со дня направления соответствующего уведомления регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения по адресу места нахождения (места жительства) Субарендатора, указанному в разделе 11 настоящего Договора или сообщенному в порядке, установленном пунктом 10.4 настоящего Договора.
9.6. В случае, когда настоящий Договор считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждая из Сторон вправе отказаться от него, предупредив другую Сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения настоящего Договора." (****)
(****) Если Договор заключен на неопределенный срок, то пункт 9.6. излагается в следующей редакции:
"9.6. Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от настоящего Договора, предупредив другую Сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения настоящего Договора".
9.7. В случае если Субарендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендатора, Договор субаренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, но не превышающий срок действия договора аренды земельного участка, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора.
10. Прочие условия Договора
10.1. В настоящий Договор могут быть внесены изменения и дополнения, которые оформляются Сторонами дополнительными соглашениями к настоящему Договору.
10.2. Реорганизация Арендатора, а также перемена собственника Участка не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
10.3. Реклама, рекламоносители и рекламные конструкции, размещенные в соответствии с внутренними нормативными документами ОАО "РЖД" на Участке до передачи Участка Субарендатору, сохраняются. В отношении этой рекламной информации, рекламоносителей и рекламных конструкций Арендатор реализует права, предусмотренные подпунктом 5.2.2 настоящего Договора.
10.4. При изменении наименования, места нахождения (места жительства), банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, такая Сторона обязана в двухнедельный срок после произошедших изменений письменно уведомить другую Сторону о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации. В целях настоящего пункта Договора Сторона считается уведомленной о соответствующих изменениях с даты вручения такого уведомления под расписку уполномоченному лицу Стороны либо с даты фактического получения Стороной уведомления, направленного другой Стороной регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения.
10.5. В случае если настоящий Договор заключается и (или) исполняется Субарендатором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другими юридическими лицами, на права Субарендатора, вытекающие из настоящего Договора, ипотека, предусмотренная статьями 64.1 и 64.2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не возникает.
10.6. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.
10.7. Настоящий Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую силу.
10.8. Приложения к Договору:
10.8.1. Приложение N 1 Кадастровый паспорт (план)/ ситуационный план Участка.
10.8.2. Приложение N 2 Расчет арендной платы.
10.8.3. Копии документов, подтверждающих право собственности Арендатора/Субарендатора на объекты недвижимого имущества, расположенные на Участке (пункт подлежит исключению, если по Договору передан Участок, не
занятый объектами недвижимого имущества, являющимися
собственностью Субарендатора).
11. Реквизиты Сторон:
Арендатор: Субарендатор:
Адрес места нахождения: Адрес места нахождения (места жительства):
ИНН ИНН (паспортные данные физического лица)
КПП КПП
ОГРН ОГРН
Р/с: Р/с:
Банк: Банк:
БИК БИК
Кор./счет Кор./счет
Тел./факс: Тел./факс:
Подписи Сторон:
от Арендатора: от Субарендатора:
М.П. М.П.