МИНИСТЕРСТВО ТРАНСПОРТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(МИНТРАНС РОССИИ)

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 6 апреля 2005 г. N МА-94-р

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ФЕДЕРАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ УПРАВЛЕНИЙ И ОРГАНИЗАЦИЙ, ПОДВЕДОМСТВЕННЫХ ФЕДЕРАЛЬНОМУ АГЕНТСТВУ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА

В целях обеспечения сохранности и повышения эффективности использования федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за территориальными управлениями Федерального агентства железнодорожного транспорта и подведомственными ему федеральными государственными унитарными предприятиями и федеральными государственными учреждениями, а также организации выполнения Федеральным агентством железнодорожного транспорта (далее - Агентство) полномочий собственника указанного имущества, на основании статей 295, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, 18 Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", 39 Закона Российской Федерации "Об образовании", пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2004 г. N 739 "О полномочиях федеральных органов исполнительной власти по осуществлению прав собственника имущества федерального государственного унитарного предприятия", пункта 5.2  Положения о Федеральном агентстве железнодорожного транспорта, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июля 2004 г. N397:
1. Утвердить прилагаемый Порядок передачи в аренду федерального недвижимого имущества территориальных управлений и организаций, подведомственных Федеральному агентству железнодорожного транспорта (далее - порядок).
2. Установить, что передача в аренду федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за территориальными управлениями Агентства, подведомственными ему федеральными государственными унитарными предприятиями и федеральными государственными учреждениями осуществляется в соответствии с положениями порядка.
3. Начальникам управлений, руководителям территориальных управлений, федеральных государственных унитарных предприятий и федеральных государственных учреждений обеспечить выполнение предусмотренных порядком мероприятий, связанных с согласованием, хранением, учетом и контролем за исполнением договоров аренды.
4. Руководителям территориальных управлений представить до 1 июля 2005 г. данные сводного реестра, предусмотренного пунктом 6.8 порядка.
5. Начальнику Управления экономики и финансов С.Ю.Поройкову обеспечить ведение единого реестра федерального недвижимого имущества, закрепленного за территориальными управлениями Агентства, подведомственными ему федеральными государственными унитарными предприятиями и федеральными государственными учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления с учетом данных, представляемых территориальными управлениями Агентства и подведомственными ему федеральными государственными унитарными предприятиями и федеральными государственными учреждениями в соответствии с пунктами 6.6 - 6.9 порядка.
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Руководителя С.А. Никитаева.

Руководитель
М.П. Акулов

Утвержден
распоряжением Федерального
агентства железнодорожного
транспорта
от 06.04.2005 N МА-94-р

Порядок
передачи в аренду федерального недвижимого имущества
территориальных управлений и организаций, подведомственных
Федеральному агентству железнодорожного транспорта

I.  Общие положения

1.1. Настоящий порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", Законом Российской Федерации "Об образовании", Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2004 г. N 739 "О полномочиях федеральных органов исполнительной власти по осуществлению прав собственника имущества федерального государственного унитарного предприятия", Положением о Федеральном агентстве железнодорожного транспорта, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июля 2004 г. N 397, в целях обеспечения сохранности и эффективного использования недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного за территориальными управлениями Федерального агентства железнодорожного транспорта (далее - Агентство), подведомственными ему федеральными государственными унитарными предприятиями (далее - предприятия) и федеральными государственными учреждениями (далее - учреждения) на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
1.2. Настоящий порядок устанавливает общие принципы реализации Агентством предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий собственника в отношении недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за территориальными управлениями Агентства, предприятиями и учреждениями и передаваемого ими физическим и/или юридическим лицам за плату во временное владение и пользование либо в пользование.
1.3. Настоящий порядок не регулирует отношений, связанных с согласованием Агентством совершения подведомственными организациями крупных сделок и сделок, в совершении которых у руководителей этих организаций имеется заинтересованность, а также согласованием иных сделок в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и учредительными документами предприятий и учреждений.
1.4. Под недвижимым имуществом для целей настоящего порядка понимаются здания и сооружения, их отдельные элементы, помещения в зданиях и сооружениях, объекты незавершенного строительства, а также иное недвижимое имущество, определяемое в соответствии законодательством Российской Федерации, за исключением земельных участков.
1.5. Предоставление физическим и/или юридическим лицам территориальными управлениями Агентства, предприятиями и учреждениями за плату во временное владение и пользование либо в пользование недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, производится на основании договора аренды (далее - договор аренды), заключаемого в письменной форме.

II. Подготовка проекта договора аренды

2.1. Подготовке проекта договора аренды предшествует рассмотрение вопроса о передаче в аренду федерального недвижимого имущества создаваемой в каждом территориальном управлении Агентства, на предприятии и в учреждении комиссии (далее - комиссия). По результатам рассмотрения комиссия принимает решение о целесообразности передачи в аренду недвижимого имущества, которое отражается в протоколе заседания комиссии.
2.2. Подготовка проекта договора аренды осуществляется в соответствии с внутренним порядком, установленным на предприятии и в учреждении. Подготовка проекта договора аренды в территориальных управлениях Агентства осуществляется в соответствии с положением о договорной работе.
2.3. Проект договора аренды разрабатывается территориальными управлениями Агентства и учреждениями с учетом приложения N 1 к настоящему порядку.
2.4. Рекомендуемая форма договора аренды, заключаемого предприятием, приведена в приложении N 2 к настоящему порядку.
2.5. Проект договора аренды готовится в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для Агентства.

III. Обязательные требования к передаче в аренду федерального
недвижимого имущества

3.1. Все договоры аренды, заключенные территориальными управлениями Агентства и учреждениями, подлежат обязательному согласованию Агентством или его территориальными управлениями.
Договоры аренды, заключенные предприятиями подлежат
обязательному согласованию Агентством или его территориальными
управлениями, если необходимость такого согласования предусмотрена уставами предприятий.
3.2. Согласование договоров аренды, заключенных территориальными управлениями Агентства осуществляется непосредственно Агентством.
3.3. Согласование договоров аренды, заключенных предприятиями и учреждениями, а также подготовка предложений по ним осуществляется:
территориальными управлениями Агентства в случае, если площадь недвижимого имущества, передаваемого в аренду одному лицу не превышает 200 кв. м.;
Агентством в случае, если площадь недвижимого имущества, передаваемого в аренду одному лицу превышает 200 кв.м.
3.4. Предприятия согласовывают передачу в аренду закрепленного за ними федерального недвижимого имущества с Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом. При этом Агентство или его территориальные управления представляют в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом предложения по такой передаче (далее - предложения). Предложения формируются по результатам рассмотрения договоров аренды, осуществляемого в соответствии с настоящим порядком.

IV. Представление на согласование, рассмотрение и согласование
договоров аренды

4.1. Договоры аренды предоставляются в Агентство, а в случаях, предусмотренных пунктом 3.3 настоящего порядка, в территориальное управление Агентства с сопроводительным письмом за подписью руководителя территориального управления Агентства, руководителя предприятия или учреждения. Предприятия и учреждения, в случаях, предусмотренных пунктом 3.3 настоящего Порядка, представляют договоры аренды для согласования в территориальное управление Агентства, в регионе деятельности которого они находятся, в соответствии с Перечнем структурных подразделений Федерального агентства железнодорожного транспорта и подведомственных ему организаций, осуществляющих взаимодействие при согласовании передачи в аренду федерального недвижимого имущества, приложения N 3 к настоящему порядку.
4.2. При согласовании передачи в аренду федерального недвижимого имущества в Агентство или его территориальное управление представляются все экземпляры договора аренды, подписанные его сторонами, со всеми приложениями.
4.3. К сопроводительному письму, помимо трех экземпляров договора аренды, прилагаются следующие документы:
копии учредительных документов арендатора - юридического лица и документов, подтверждающих правовой статус арендатора - физического лица (при согласовании передачи в аренду недвижимого имущества данному лицу впервые);
копия свидетельства о постановке арендатора на учет в налоговом органе;
копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (при согласовании передачи в аренду недвижимого имущества юридическому лицу);
копии документов, подтверждающих полномочия лица, подписывающего договора от имени арендатора (для юридических лиц - протокола высшего органа управления хозяйственным обществом или товариществом или приказа о назначении единоличным исполнительным органом юридического лица, либо доверенности; для физических лиц - паспорта или иных документов, удостоверяющих личность физического лица, либо доверенности);
заверенные копии свидетельства о внесении в реестр федеральной собственности и свидетельства о государственной регистрации права хозяйственного ведения или оперативного управления на недвижимое имущество, которое передается в аренду;
заверенную копию или подлинный экземпляр акта независимой оценки недвижимого имущества, которое передается в аренду;
копия лицензии на право осуществления оценочной деятельности, выданной лицу для проведения независимой оценки недвижимого имущества, передаваемого в аренду;
копия технического паспорта на здание;
копия поэтажного плана здания;
копия экспликации помещений;
заверенная копия протокола заседания комиссии или выписка из этого протокола.
При необходимости Агентством или его территориальным управлением могут быть затребованы другие документы.
4.4. Поступивший для согласования в Агентство договор аренды направляется для рассмотрения в управление, осуществляющее координацию деятельности соответствующего территориального управления Агентства, предприятия и учреждения (далее - управление-координатор). Для целей настоящего порядка функции управления-координатора в отношении территориальных управлений Агентства выполняет Управление экономики и финансов.
По результатам рассмотрения руководитель управления-координатора визирует два экземпляра договора аренды (далее - визовые экземпляры) или направляет их на доработку в случае, если отсутствуют предусмотренные пунктом 4.3 настоящего порядка документы или они имеют существенные замечания, договор аренды имеет существенные отличия от типовой формы.
После устранения причин направления договора аренды на доработку визовые экземпляры направляются управлением-координатором для дальнейшего согласования причастными управлениями Агентства.
4.5. Договоры аренды подлежат обязательному согласованию Управлением экономики и финансов и Правовым управлением Агентства.
4.6. После согласования договора аренды причастными управлениями он представляется управлением-координатором для согласования руководителю Агентства или его заместителю, курирующему вопросы финансово-экономической деятельности Агентства, его территориальных управлений, предприятий и учреждений (далее - руководитель Агентства или его заместитель).
Договор аренды и, соответственно, передача в аренду федерального недвижимого имущества считаются согласованными с Агентством, если на визовых экземплярах стоят визы управления-координатора, Управления экономики и финансов и Правового управления, руководителя Агентства или его заместителя.
Договор аренды и, соответственно, передача в аренду федерального недвижимого имущества считаются согласованными территориальным управлением Агентства, если на визовых экземплярах стоят визы причастных структурных подразделений территориального управления Агентства, руководителя территориального управления Агентства или его заместителя.
4.7. После согласования Агентством договора аренды, заключенного предприятием, управлением-координатором готовится проект письма в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом с предложениями. Проект письма визируется Управлением экономики и финансов и Правовым управлением, после чего представляется управлением-координатором на подпись руководителю Агентства или его заместителю. Письмо направляется в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом. Письмо может быть передано предприятию для направления в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом. В этом случае, предприятие представляет в Агентство доказательства направления письма в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом
Территориальные управления Агентства в аналогичном порядке формируют предложения в соответствующие территориальные органы Федерального агентства по управлению федеральным имуществом.
4.8. Срок согласования передачи в аренду недвижимого имущества не должен превышать 15 рабочих дней с даты поступления сопроводительного письма со всеми необходимыми приложениями в Агентство или территориальное управление Агентства. В данный срок не включается время нахождения договора аренды на доработке.

V. Отказ в согласовании передачи в аренду

5.1. Отказ от согласования передачи в аренду федерального недвижимого имущества должен быть мотивирован и составлен в письменной форме. Подготовка мотивированного отказа в Агентстве осуществляется управлением-координатором, согласовывается с Управлением экономики и финансов и Правовым управлением и подписывается руководителем Агентства или его заместителем. В территориальном управлении Агентства мотивированный отказ подписывается руководителем территориального управления Агентства или его заместителем.
5.2. В случае несогласия с мотивированным отказом территориального управления Агентства от согласования передачи в аренду недвижимого имущества, предприятие или учреждение вправе обратиться для согласования передачи в аренду недвижимого имущества непосредственно в Агентство. При этом к сопроводительному письму помимо документов, предусмотренных пунктом 4.3 настоящего порядка, прикладывается мотивированный отказ территориального управления Агентства.

VI. Учет, хранение и контроль
за исполнением заключенных договоров аренды

6.1. После согласования передачи в аренду недвижимого имущества в Агентстве или территориальном управлении Агентства остается один из визовых экземпляров, другие экземпляры передаются территориальному управлению Агентства, предприятию и/или учреждению.
6.2. В случае, если Агентством или его территориальным управлением согласовывалась передача в аренду недвижимого имущества, требующая государственной регистрации, территориальное управление Агентства! предприятие или учреждение представляют в Агентство или его территориальное управление нотариально заверенную копию экземпляра, на котором делается отметка о государственной регистрации. Передача указанных в настоящем пункте документов осуществляется не позднее чем через 10 рабочих дней с момента государственной регистрации.
6.3. Предприятия представляют в Агентство или его территориальные управления также информацию о согласовании или отказе в согласовании Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом договора аренды с приложением копий и/или подлинных экземпляров соответствующих актов Федерального агентства по управлении федеральным имуществом.
6.4. Территориальные управления Агентства, предприятия и учреждения обеспечивают учет и хранение заключенных ими договоров аренды, а также контроль за их исполнением.
6.5. Управления-координаторы обеспечивают учет и хранение визовых экземпляров договоров, остающихся в Агентстве, а также заверенных копий договоров с отметкой о государственной регистрации и других документов, связанных с передачей территориальными управлениями Агентства, предприятиями и учреждениями в аренду федерального недвижимого имущества. Копия согласованного договора аренды (визового экземпляра) передается управлением-координатором в Управление экономики и финансов не позднее 10 рабочих дней с даты согласования.
Для обеспечения учета и хранения визовых экземпляров управления-координаторы формируют дела по каждому территориальному управлению Агентства, предприятию и учреждению. В дела подшиваются все документы, касающиеся согласования Агентством передачи в аренду федерального недвижимого имущества.
Срок хранения визовых экземпляров и документов, касающихся с согласования договоров аренды, устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации и не может быть менее трех лет с даты прекращения действия соответствующего договора аренды.
В аналогичном порядке осуществляется учет и хранение визовых экземпляров и других документов, касающихся согласования договоров аренды, в территориальных управлениях Агентства. По требованию Агентства территориальные управления Агентства обязаны предоставить дело предприятия или учреждения, либо отдельные документы из него в течение 20 рабочих дней с даты получения требования.
6.6. Для обеспечения контроля за исполнением заключенных договоров аренды в территориальных управлениях Агентства, на предприятиях и в учреждениях ведется реестр заключенных договоров аренды по форме приложения N 4 к настоящему порядку.
6.7. Территориальные управления Агентства, предприятия и учреждения предоставляют в Агентство данные реестра заключенных ими договоров аренды:
один раз в шесть месяцев по договорам, заключенным на срок менее одного года;
один раз в год по договорам, заключенным на срок более одного года.
6.8. Данные реестра заключенных подведомственными Агентству предприятиями и учреждениями по согласованию с территориальными управлениями Агентства договоров аренды направляются в эти территориальные управления в соответствии с пунктом 6.6 настоящего порядка. Территориальные управления Агентства на основании представленных данных ведут сводный реестр заключенных предприятиями и учреждениями договоров аренды (далее - сводный реестр). Ежегодно до 1 февраля территориальные управления Агентства представляют данные сводного реестра в Агентство.
6.9. Управления-координаторы обеспечивают ведение сводных реестров заключенных организациями, подведомственными Агентству, договоров аренды на основе представленных в Агентство данных.
6.10. Данные, представленные территориальными управлениями Агентства, предприятиями и учреждениями отражаются в едином реестре федерального недвижимого имущества, закрепленного за территориальными управлениями Агентства, предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее - единый реестр).

VII. Предварительное согласование

7.1. Территориальные управления Агентства, предприятия и учреждения могут обратиться в Агентство или его территориальное управление для согласования возможности передачи в аренду недвижимого имущества (предварительное согласование).
Предварительное согласование производится в обязательном порядке при передаче в аренду отдельно стоящего здания, строения или сооружения, либо иного объекта, площадью свыше 1000 кв.м.
7.2. В случае, если согласовывается возможность передачи в аренду федерального недвижимого имущества, в Агентство или его территориальное управление с сопроводительным письмом представляется проект договора аренды и документы, предусмотренные пунктом 4.3 настоящего порядка, содержащие данные об объекте, передаваемом в аренду.
7.3. Рассмотрение проекта договора при предварительном согласовании производится в соответствии с положениями 4.4 - 4.7 настоящего порядка с учетом особенностей, установленных настоящим разделом.
7.4. При рассмотрении проекта договора на нем не проставляются визы управления-координатора и причастных управлений. По результатам рассмотрения управлением-координатором готовится проект письма с согласованием (предварительное согласие) или отказом в согласовании возможности передачи федерального недвижимого имущества в аренду, которое согласовывается со всеми причастными управлениями. Письмо подписывается руководителем Агентства или его заместителем.
7.5. Все документы, касающиеся предварительного согласования, подшиваются в дела, формируемые в соответствии с пунктом 6.5 настоящего порядка.
7.6. Срок предварительного согласования проекта договора аренды не должен превышать 5 рабочих дней с даты поступления в Агентство или его территориальное управление всех необходимых документов.
7.7. Предварительное согласие действительно в течение шести месяцев.
7.8. При наличии предварительного согласия срок согласования договора аренды, установленный в соответствии с пунктом 4.8 настоящего порядка, сокращается на 5 рабочих дней.

VIII. Заключительные положения

8.1. Внесение изменений и дополнений в заключенные договоры аренды производится в соответствии с настоящим порядком.
8.2. За несоблюдение требований настоящего порядка виновные лица несут дисциплинарную и материальную ответственность в объеме и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Приложение N 1
к Порядку передачи
в аренду федерального недвижимого
имущества территориальных
управлений и организаций,
подведомственных Федеральному
агентству железнодорожного
транспорта

Договор
аренды федерального недвижимого имущества,
закрепленного на праве оперативного управления за
федеральным государственным учреждением,
подведомственным Федеральному агентству
железнодорожного транспорта

(примерная форма)

Государственное учреждение_______________________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице______________________, действующего на основании _____________________________________, и ____________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице __________________________, действующего на основании ___________, вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное
по адресу:___________________________________________________,
включающее в себя:____________________________________________ (далее - недвижимое имущество), а Арендатор обязуется вносить арендную плату в порядке, установленном настоящим Договором.
1.2. Недвижимое имущество передается Арендатору для использования под (в целях) ____________________________________.
1.3. Передача недвижимого имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него. Приватизация недвижимого имущества может быть осуществлена только в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации.

2. Срок действия Договора

2.1. Настоящий Договор действует до_________________________.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами
(В случае если договор заключен на срок более года, пункт 2.2 договора излагается в следующей редакции: "2.2. Настоящий Договор вступает в силу после подписания Сторонами и с даты государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией, несет Арендатор).

3. Обязанности Сторон

3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. В течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору недвижимое имущество по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в четырех экземплярах.
В случае невозможности предоставить недвижимое имущество сообщить об этом Арендатору в течение пяти рабочих дней, с даты вступления в силу настоящего Договора.
3.1.2. В пятидневный срок с даты подписания акта приема-передачи представить один его экземпляр Арендатору. Акты приема-передачи приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью.
3.1.3. Участвовать, в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования недвижимого имущества и поддержания его в надлежащем состоянии.
3.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению недвижимого имущества, оказывать необходимое содействие Арендатору в устранении их последствий.
3.1.5. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам субаренды, изменения назначения недвижимого имущества, его ремонта и переоборудования.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Не позднее пяти рабочих дней с даты вступления в силу настоящего Договора принять у Арендодателя недвижимое имущество по акту приема - передачи.
3.2.2. Использовать недвижимое имущество исключительно в целях, указанных в пункте 1.2 настоящего Договора.
3.2.3. В течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу настоящего Договора заключить с соответствующими организациями договоры на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (далее - договоры на оплату услуг) на срок действия настоящего Договора.
3.2.4. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договоров на оплату услуг. Нести расходы на содержание недвижимого имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии, в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами.
Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг, а также амортизационные отчисления не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы.
3.2.5. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.
3.2.6. В месячный срок с даты письменного обращения Арендодателя в связи с изменением порядка расчета арендной платы и/или величины арендной платы заключить дополнительное соглашение об изменении порядка расчета арендной платы или величины арендной платы.
В случае несогласия с изменением порядка расчета арендной платы и/или величины арендной платы представить Арендодателю, необходимые документы для оформления соглашения о расторжении настоящего Договора.
3.2.7. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно - технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечивать их сохранность и исправное состояние.
3.2.8. Содержать в исправном состоянии инженерно - технических коммуникации и системы (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, электроснабжение) для обеспечения нормального функционирования недвижимого имущества.
Своевременно производить за свой счет текущий ремонт недвижимого имущества.
3.2.9. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования органов санитарно - эпидемиологического контроля и надзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта.
3.2.10. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором: 1 вариант: недвижимого имущества, его внутренних дворов, пристроек (если в аренду передается целое здание); 2 вариант: недвижимого имущества, внутренних дворов зданий, в которых находится недвижимое имущество. Немедленно извещать Арендодателей о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) недвижимому имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения недвижимого имущества.
3.2.11. Не производить неотделимые улучшения, капитальный ремонт, перепланировки и/или переоборудование недвижимого имущества, вызываемые потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
Если произведенные неотделимые улучшения, капитальный ремонт, перепланировка и/или переоборудование будут впоследствии одобрены Арендодателем, Арендатор обязуется зарегистрировать их в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в противном случае Арендатор обязан привести недвижимое имущество в первоначальное состояние.
3.2.12. Принимать долевое участие в капитальном ремонте недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, производимом Арендодателем, пропорционально площади занимаемого недвижимого имущества. Необходимость введения капитального ремонта определяется согласно техническому заключению, составляемому организацией, имеющей соответствующую лицензию.
3.2.13. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю, копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим Договором.
3.2.14. Не сдавать арендуемое недвижимое имущество в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
Осуществлять другие действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав, включая: передачу своих прав и обязанностей по настоящему Договору другим лицам, предоставление недвижимого имущества в безвозмездное пользование, только с письменного согласия Арендодателя.
3.2.15. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ к недвижимому имуществу для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
3.2.16. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора, в противном случае настоящий Договор считается прекращенным. Днем уведомления считается день получения Арендодателем письменного уведомления.
3.2.17. В течение месяца с даты вступления настоящего Договора в силу застраховать недвижимое имущество за свой счет на весь срок аренды от рисков, наступление которых может привести к невозможности использования недвижимого имущества по его прямому назначению или ухудшению его состояния.
3.2.18. В течение пяти дней с даты прекращения настоящего Договора, вернуть Арендодателю недвижимое имущество по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором оно было получено, с учетом нормального износа в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Договора.
3.2.19. В случае освобождения Арендатором недвижимого имущества до прекращения настоящего Договора в течение пяти дней письменно сообщить об этом Арендодателю.
(В случае, если договор заключается на срок более года, пункт 3.2 дополняется подпунктом 3.2.20. следующего содержания: "Произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации настоящего Договора").

4. Порядок возврата
недвижимого имущества Арендодателю

4.1. Возврат недвижимого имущества Арендодателю осуществляется на основании акта приема-передачи.
4.2. Недвижимое имущество считается возвращенным Арендодателю с даты подписания акта приема - передачи.
4.3. Недвижимое имущество должно быть передано Арендодателю в том же состоянии, в котором оно было передано Арендатору, с учетом нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту и все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера.
4.4. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых помещений являются собственностью Арендатора.

5. Размер арендной платы и порядок расчетов
5.1. Арендная плата за недвижимое имущество устанавливается в
размере __________(________________________________) руб. за один
квадратный метр площади недвижимого имущества в год, без учета налога на добавленную стоимость, и________ (______________________ ____________) руб. за один квадратный метр площади недвижимого имущества в месяц, без учета налога на добавленную стоимость.
5.2. Арендная плата по настоящему Договору в полном объеме подлежит перечислению Арендатором в федеральный бюджет и зачисляется на счет по учету доходов федерального бюджета, открытый органами федерального казначейства на лицевом счете 99 балансового счета 40102 "Доходы федерального бюджета", и учитывается по коду бюджетной классификации 2010240 - прочие доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности.
Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор перечисляет отдельным платежным поручением на лицевой счет Арендодателя, открытый органами федерального казначейства. В платежном поручении на перечисление
5.3. В случае, если законодательством Российской Федерации будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный пунктом 5.2 настоящего Договора, Стороны оформляют соответствующие изменения к настоящему Договору.
5.4. В случае досрочного освобождения недвижимого имущества до прекращения настоящего Договора Арендатор не освобождается от внесения арендной платы до окончания срока действия настоящего Договора на счет, указанный в разделе 10 настоящего Договора.
5.5. Стоимость эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг не включается в установленную пунктом 5.1 настоящего Договора сумму арендной платы, а их оплата производится по договорам на оплату услуг.
5.6. Размер арендной платы может быть изменен в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования арендуемых помещений) и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.
5.7. Оплата неустойки (штрафа или пени), предусмотренной настоящем Договором, перечисляется Арендатором в федеральный бюджет на счет указанный в пункте настоящего Договора.

6. Ответственность Сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по настоящему Договору виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
6.2. За неисполнение обязанности, предусмотренной пунктом 3.2.13 настоящего Договора, Арендатор несет ответственность в виде уплаты штрафа в размере ежемесячной арендной платы. В случае систематического неисполнения обязательств по указанному пункту, более трех раз в течение срока действия настоящего Договора, Арендатор лишается преимущественного права перед другими лицами на продление настоящего Договора или заключении его на новый срок.
6.3. За неисполнение обязанности, предусмотренной пунктом 3.2.19 настоящего Договора, Арендатор несет ответственность в виде уплаты штрафа в размере одной четвертой части годовой арендной платы в федеральный бюджет на счет, указанный в пункте 5.2 настоящего Договора.
6.4. В случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 5.2 настоящего Договора, Арендатор несет ответственность в виде уплаты пени в размере 0,7% от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором в порядке, установленном пунктом 5.2 настоящего Договора.
6.5. В случае, если Арендатор не принял в установленный настоящим Договором срок или не возвратил арендуемые помещения, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки в порядке, установленном пунктом 5.2 настоящего Договора.
В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан оплатить пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды.
При этом настоящий Договор не считается продленным.
6.6. В случае нецелевого использования арендуемых помещений или передачи их Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор несет ответственность в виде уплаты штрафа в размере 1/3 суммы годовой арендной платы.
6.7. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия, а также издание актов, государственных органов.
7.2. Свидетельство, выданное соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
7.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.
7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор, может быть расторгнут любой из Сторон путем направления письменного уведомления другой Стороне.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.
8.2. В случае, если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

9. Порядок изменения, досрочного прекращения и
расторжения Договора и его заключения на новый срок

9.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение допускаются по соглашению Сторон, за исключением случае, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок с даты получения одной из сторон предложения об изменении условий настоящего Договора. Изменение настоящего Договора или его досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением.
9.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором или законодательством Российской Федерации.
9.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в следующих случаях:
9.3.1. Арендатор пользуется недвижимым имуществом с существенным нарушением условий настоящего Договора или назначения недвижимого имущества либо неоднократными нарушениями, в том числе, если Арендатор осуществляет техническую эксплуатацию недвижимого имущества с нарушением требований норм, регламентирующих эксплуатацию соответствующих видов имущества.
9.3.2. Арендатор существенно ухудшает состояние недвижимого имущества.
9.3.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.
9.3.4. Если Арендатор совершил без письменного согласия Арендодателя сделку, следствием которой явилось или может явиться какое-либо обременение недвижимого имущества, либо права аренды, в частности переход их к другому лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду арендуемого имущества в уставный капитал организаций и др.), а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
9.3.5. Если Арендатор незамедлительно не известил Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) недвижимому имуществу ущерб, и своевременно не принял все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения недвижимого имущества.
9.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший обязательства, предусмотренные настоящим Договором, по истечении его срока действия, не имеет при прочих равных условиях преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.
9.5. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий настоящего Договора является основанием для отказа Арендатору в заключение договора аренды на новый срок.
9.6. В случае если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
9.7. В случае, когда настоящий Договор считается продленным на неопределенный срок в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждая из Сторон вправе отказаться от него, предупредив другую Сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора.
9.8. Настоящий Договор не предполагает перехода права собственности на недвижимое имущество к Арендатору вне зависимости от срока действия договора аренды и срока фактического владения и пользования этим имуществом.

10. Прочие условия

10.1. Все приложения к настоящему Договору подписываются Сторонами и являются его неотъемлемыми частями.
10.2. Условия возмещения расходов Арендатора на неотделимые улучшения недвижимого имущества, произведенные с согласия Арендодателя, могут быть предусмотрены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.
10.3. Стоимость неотделимых улучшений недвижимого имущества, произведенных Арендатором во время действия настоящего Договора, после его прекращения возмещению не подлежит.
10.4. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника недвижимого имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
10.5. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.
10.6. Арендодатель имеет право контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.
10.7. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.
10.8. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу.
10.9. К настоящему Договору прилагаются:
10.9.1.____________________________________. Приложение N 1;
10.9.2.____________________________________. Приложение N 2;
10.9.3.____________________________________. Приложение N 3;
10.9.4.____________________________________. Приложение N 4;

11. Адреса и платежные реквизиты Сторон:

Арендодатель:                            Арендатор:
Адрес:                                   Адрес:
ИНН                                      ИНН
Р/с:                                     Р/с:
Банк:                                    Банк:
БИК                                      БИК
Тел./факс:                               Тел./факс:

Подписи Сторон:

от Арендодателя:                         от Арендатора:
_________________                        _________________
_________________                        _________________
М.П.                                     М.П.

Приложение N 2
к Порядку передачи в
аренду федерального недвижимого
имущества территориальных
управлений и организаций,
подведомственных Федеральному
агентству железнодорожного
транспорта

Договор

аренды федерального недвижимого имущества,
закрепленного на праве хозяйственного ведения
за федеральным государственным унитарным
предприятием, подведомственным Федеральному агентству
железнодорожного транспорта

(рекомендуемая форма)

Федеральное государственное унитарное предприятие _______________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице _____________________, действующего на основании ________________, и ___________________, именуемое в дальнейшем Арендаторов лице__________________________, действующего на основании__________, вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное
по адресу:___________________________________________________,
включающее в себя:___________________________________________, а Арендатор обязуется вносить арендную плату в порядке, установленном настоящим Договором.
1.2. Недвижимое имущество передается Арендатору для использования под (в целях)______________________________________.
1.3. Передача недвижимого имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него. Приватизация недвижимого имущества может быть осуществлена только в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации.

2. Срок действия Договора

2.1. Настоящий Договор действует до________.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами
(В случае если договор заключен на срок более года, пункт 2.2 договора излагается в следующей редакции: "2.2. Настоящий Договор вступает в силу после подписания Сторонами и с даты государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией, несет Арендатор).

3. Обязанности Сторон

3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. В течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору недвижимое имущество по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в четырех экземплярах.
В случае невозможности предоставить недвижимое имущество сообщить об этом Арендатору в течение пяти рабочих дней, с даты вступления в силу настоящего Договора.
3.1.2. В пятидневный срок с даты подписания акта приема-передачи представить один его экземпляр Арендатору. Акты приема-передачи приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью.
3.1.3. Участвовать, в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования недвижимого имущества и поддержания его в надлежащем состоянии.
3.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению недвижимого имущества, оказывать необходимое содействие Арендатору в устранении их последствий.
3.1.5. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам субаренды, изменения назначения недвижимого имущества, его ремонта и переоборудования.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Не позднее пяти рабочих дней с даты вступления в силу настоящего Договора принять у Арендодателя недвижимое имущество по акту приема - передачи.
3.2.2. Использовать недвижимое имущество исключительно в целях, указанных в пункте 1.2 настоящего Договора.
3.2.3. В течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу настоящего Договора заключить с соответствующими организациями договоры на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (далее - договоры на оплату услуг) на срок действия настоящего Договора.
3.2.4. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договоров на оплату услуг. Нести расходы на содержание недвижимого имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии, в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами.
Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг, а также амортизационные отчисления не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы.
3.2.5. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.
3.2.6. В месячный срок с даты письменного обращения Арендодателя в связи с изменением порядка расчета арендной платы и/или величины арендной платы заключить дополнительное соглашение об изменении порядка расчета арендной платы или величины арендной платы.
В случае несогласия с изменением порядка расчета арендной платы и/или величины арендной платы представить Арендодателю, необходимые документы для оформления соглашения о расторжении настоящего Договора.
3.2.7. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно - технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечивать их сохранность и исправное состояние.
3.2.8. Содержать в исправном состоянии инженерно - технических коммуникации и системы (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, электроснабжение) для обеспечения нормального функционирования недвижимого имущества.
Своевременно производить за свой счет текущий ремонт недвижимого имущества.
3.2.9. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования органов санитарию - эпидемиологического контроля и надзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта.
3.2.10. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором: 1 вариант: недвижимого имущества, его внутренних дворов, пристроек (если в аренду передается целое здание); 2 вариант: недвижимого имущества, внутренних дворов зданий, в которых находится недвижимое имущество. Немедленно извещать Арендодателей о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) недвижимому имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения недвижимого имущества.
3.2.11. Не производить неотделимые улучшения, капитальный ремонт, перепланировки и/или переоборудование недвижимого имущества, вызываемые потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
Если произведенные неотделимые улучшения, капитальный ремонт, перепланировка и/или переоборудование будут впоследствии одобрены Арендодателем, Арендатор обязуется зарегистрировать их в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в противном случае Арендатор обязан привести недвижимое имущество в первоначальное состояние.
3.2.12. Принимать долевое участие в капитальном ремонте недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, производимом Арендодателем, пропорционально площади занимаемого недвижимого имущества. Необходимость введения капитального ремонта определяется согласно техническому заключению, составляемому организацией, имеющей соответствующую лицензию.
3.2.13. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю, копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим Договором.
3.2.14. Не сдавать арендуемое недвижимое имущество в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
Осуществлять другие действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав, включая: передачу своих прав и обязанностей по настоящему Договору другим лицам, предоставление недвижимого имущества в безвозмездное пользование, только с письменного согласия Арендодателя.
3.2.15. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ к недвижимому имуществу для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
3.2.16. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора, в противном случае настоящий Договор считается прекращенным. Днем уведомления считается день получения Арендодателем письменного уведомления.
3.2.17. В течение месяца с даты вступления настоящего Договора в силу застраховать недвижимое имущество за свой счет на весь срок аренды от рисков, наступление которых может привести к невозможности использования недвижимого имущества по его прямому назначению или ухудшению его состояния.
3.2.18. В течение пяти дней с даты прекращения настоящего Договора, вернуть Арендодателю недвижимое имущество по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором оно было получено, с учетом нормального износа в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Договора.
3.2.19. В случае освобождения Арендатором недвижимого имущества до прекращения настоящего Договора в течение пяти дней письменно сообщить об этом Арендодателю.
(В случае, если договор заключается на срок более года, пункт 3.2 дополняется подпунктом 3.2.20 следующего содержания: "Произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации настоящего Договора").

4. Порядок возврата
недвижимого имущества Арендодателю

4.1. Возврат недвижимого имущества Арендодателю осуществляется на основании акта приема-передачи.
4.2. Недвижимое имущество считается возвращенным Арендодателю с даты подписания акта приема - передачи.
4.3. Недвижимое имущество должно быть передано Арендодателю в том же состоянии, в котором оно было передано Арендатору, с учетом нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту и все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера.
4.4. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых помещений являются собственностью Арендатора.

5. Размер арендной платы и порядок расчетов

5.1. Арендная плата за недвижимое имущество устанавливается в размере __________(________________________________) руб. за один квадратный метр площади недвижимого имущества в год, без учета налога на добавленную стоимость, и _______________________________ (_________________________________)руб. за один квадратный метр площади недвижимого имущества в месяц, без учета налога на добавленную стоимость.
5.2. Арендная плата по настоящему Договору перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
Обязанность по оплате арендной платы считается исполненной с даты поступления на расчетный счет Арендодателя.
5.3. В случае, если законодательством Российской Федерации будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный пунктом 5.2 настоящего Договора, Стороны оформляют соответствующие изменения к настоящему Договору.
5.4. В случае досрочного освобождения недвижимого имущества до прекращения настоящего Договора Арендатор не освобождается от внесения арендной платы до окончания срока действия настоящего договора на счет, указанный в разделе 10 настоящего Договора.
5.5. Стоимость эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг не включается в установленную пунктом 5.1 настоящего Договора сумму арендной платы, а их оплата производится по договорам на оплату услуг.
5.6. Размер арендной платы может быть изменен в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования арендуемых помещений) и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.
5.7. Оплата неустойки (штрафа или пени), предусмотренной настоящем Договором, перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя.

6. Ответственность Сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по настоящему Договору виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
6.2. За неисполнение обязанности, предусмотренной пунктом 3.2.13 настоящего Договора, Арендатор несет ответственность в виде уплаты штрафа в размере ежемесячной арендной платы. В случае систематического неисполнения обязательств по указанному пункту, более трех раз в течение срока действия настоящего Договора, Арендатор лишается преимущественного права перед другими лицами на продление настоящего Договора или заключении его на новый срок.
6.3. За неисполнение обязанности, предусмотренной пунктом 3.2.19 настоящего Договора, Арендатор несет ответственность в виде уплаты штрафа в размере одной четвертой части годовой арендной платы в федеральный бюджет на счет, указанный в пункте 5.2 настоящего Договора.
6.4. В случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 5.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе требовать от Арендатора, а последний обязан оплатить пени в размере 0,7% от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором в порядке, установленном пунктом 5.2 настоящего Договора.
6.5. В случае, если Арендатор Не принял в установленный настоящим Договором срок или не возвратил арендуемые помещения, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки в порядке, установленном пунктом 5.2 настоящего Договора.
В указанных в настоящем пункте случаях Арендодатель вправе требовать, а Арендатор обязан оплатить пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды.
6.6. В случае нецелевого использования арендуемых помещений или передачи их Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендодатель вправе требовать, а Арендатор обязан оплатить штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы.
6.7. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия, а также издание актов государственных органов.
7.2. Свидетельство, выданное соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
7.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.
7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор, может быть расторгнут любой из Сторон путем направления письменного уведомления другой Стороне.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.
8.2. В случае, если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

9. Порядок изменения, досрочного прекращения и
расторжения Договора и его заключения на новый срок

9.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение допускаются по соглашению Сторон, за исключением случае, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок с даты получения одной из сторон предложения об изменении условий настоящего Договора. Изменение настоящего Договора или его досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением.
9.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором или законодательством Российской Федерации.
9.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в следующих случаях:
9.3.1. Арендатор пользуется недвижимым имуществом с существенным нарушением условий настоящего Договора или назначения недвижимого имущества либо неоднократными нарушениями, в том числе, если Арендатор осуществляет техническую эксплуатацию недвижимого имущества с нарушением требований норм, регламентирующих эксплуатацию соответствующих видов имущества.
9.3.2. Арендатор существенно ухудшает состояние недвижимого имущества.
9.3.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.
9.3.4. Если Арендатор совершил без письменного согласия Арендодателя сделку, следствием которой явилось или может явиться какое-либо обременение недвижимого имущества, либо права аренды, в частности переход их к другому лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду арендуемого имущества в уставный капитал организаций и др.), а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
9.3.5. Если Арендатор незамедлительно не известил Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) недвижимому имуществу ущерб, и своевременно не принял все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения недвижимого имущества.
9.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший обязательства, предусмотренные настоящим Договором, по истечении его срока действия, не имеет при прочих равных условиях преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.
9.5. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий настоящего Договора является основанием для отказа Арендатору в заключение договора аренды на новый срок.
9.6. В случае если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
9.7. В случае, когда настоящий Договор считается продленным на неопределенный срок в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждая из Сторон вправе отказаться от него, предупредив другую Сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора.
9.8. Настоящий Договор не предполагает перехода права собственности на недвижимое имущество к Арендатору вне зависимости от срока действия договора аренды и срока фактического владения и пользования этим имуществом.

10. Прочие условия

10.1. Все приложения к настоящему Договору подписываются Сторонами и являются его неотъемлемыми частями.
10.2. Условия возмещения расходов Арендатора на неотделимые улучшения недвижимого имущества, произведенные с согласия Арендодателя, могут быть предусмотрены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.
10.3. Стоимость неотделимых улучшений недвижимого имущества, произведенных Арендатором во время действия настоящего Договора, после его прекращения возмещению не подлежит.
10.4. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника недвижимого имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
10.5. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.
10.6. Арендодатель имеет право контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.
10.7. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.
10.8. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу.
10.9. К настоящему Договору прилагаются:
10.9.1.___________________________________. Приложение N 1;
10.9.2.___________________________________. Приложение N 2;
10.9.3.___________________________________. Приложение N3;
10.9.4.___________________________________. Приложение N4;

11. Адреса и платежные реквизиты Сторон:

Арендодатель:                            Арендатор:
Адрес:                                   Адрес:
ИНН                                      ИНН
Р/с:                                     Р/с:
Банк:                                    Банк:
БИК                                      БИК
Тел./факс:                               Тел./факс:

Подписи Сторон:

от Арендодателя:                         от Арендатора:
_________________                        _________________
_________________                        _________________
М.П.                                     М.П.

Приложение N 3
к Порядку передачи в
аренду федерального недвижимого
имущества территориальных
управлений и организаций,
подведомственных Федеральному
агентству железнодорожного

Перечень
структурных подразделений Федерального агентства
железнодорожного транспорта и подведомственных ему
организаций, осуществляющих взаимодействие при
согласовании передачи в аренду
федерального недвижимого имущества

Приложение N 4
к Порядку передачи в
аренду федерального недвижимого
имущества территориальных управлений
и организаций, подведомственных
Федеральному агентству
железнодорожного транспорта

Реестр заключенных__________________________
(наименование организации)
договоров аренды федерального недвижимого имущества