Распоряжение ОАО РЖД от 23.01.2007 N 88р

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО
"РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ"
(ОАО "РЖД")

23 января 2007 г.

N 88р

РАСПОРЯЖЕНИЕ

Об организации субсидирования работниками ОАО "РЖД"
части затрат на уплату процентов, начисленных
по договорам ипотечного кредита

В целях совершенствования организации субсидирования работникам ОАО "РЖД" части затрат на уплату начисленных по договорам ипотечного кредита процентов:
1. Утвердить прилагаемые:
Положение о субсидировании работникам ОАО "РЖД" части затрат на уплату процентов, начисленных по договорам ипотечного кредита;
условия ипотечного кредита, выдаваемого работникам ОАО "РЖД".
2. Начальникам Департамента корпоративных финансов Гнедковой О.Э., Департамента планирования и бюджетирования Рящину И.П. и Департамента социального развития Быкову А.В. обеспечить распределение по филиалам ОАО "РЖД" и включение в бюджеты на 2007 год расходов в размере 420 млн. рублей на субсидирование работникам части затрат на уплату процентов, начисленных по договорам ипотечного кредита, заключаемых работниками ОАО "РЖД" в 2007 году, и расходов в размере 150 млн. рублей на оказание работникам ОАО "РЖД" безвозмездных субсидий при приобретении (строительстве) ими жилых помещений в собственность.
3. Начальникам Департамента социального развития Быкову А.В., Департамента корпоративных финансов Гнедковой О.Э. и начальникам железных дорог:
а) информировать работников ОАО "РЖД" об условиях ипотечного кредита, утвержденных настоящим распоряжением;
б) обеспечить предоставление работникам ОАО "РЖД" необходимых для оформления ипотечного кредита документов;
в) обеспечить субсидирование работникам ОАО "РЖД" части затрат на уплату процентов, начисленных по договорам ипотечного кредита, в соответствии с Положением, утвержденным настоящим распоряжением.
4. Признать утратившим силу Положение о субсидировании работникам ОАО "РЖД" части затрат на уплату начисленных процентов по договорам ипотечного кредита, утвержденное распоряжением ОАО "РЖД" от 7 февраля 2006 г. N 231р.

 

Президент ОАО "РЖД"
В.И.Якунин

УТВЕРЖДЕНО
распоряжением ОАО "РЖД"
от 23 января 2007 г. N 88р

ПОЛОЖЕНИЕ
о субсидировании работникам ОАО "РЖД" части затрат
на уплату процентов, начисленных по
договорам ипотечного кредита

(В ред. Распоряжений ОАО "РЖД" от 10.12.2007 N 2311р,
от 09.02.2008 N 262р)

1. Настоящее Положение, разработанное в соответствии с Концепцией жилищной политики ОАО "РЖД" на 2005-2007 годы и на период до 2010 года, определяет порядок субсидирования работнику ОАО "РЖД" (далее - работник) части затрат на уплату начисленных процентов (далее - ипотечная субсидия) по кредитам (займам), полученным им для приобретения (строительства) жилого помещения в собственность, или другим кредитам, позволяющим определить размер выплат за пользование денежными средствами (далее - ипотечный кредит).
2. Ипотечная субсидия предоставляется работникам аппарата управления, филиалов и структурных подразделений ОАО "РЖД" (далее - подразделение ОАО "РЖД"), состоящим на учете для предоставления корпоративной поддержки ОАО "РЖД" при приобретении (строительстве) жилого помещения в собственность и заключившим договор ипотечного кредита с банком, с которым ОАО "РЖД" заключило соглашение о сотрудничестве по вопросам предоставления работнику кредитов (займов) на приобретение (строительство) жилого помещения (далее - уполномоченный банк).
3. Ипотечная субсидия предоставляется работнику для приобретения жилого помещения на первичном или вторичном рынке недвижимости один раз.
4. В случае заключения договора ипотечного кредита между работником и банком, не являющимся уполномоченным банком, работник предоставляет проект договора ипотечного кредита на согласование в Департамент корпоративных финансов или в финансовую службу подразделения, которая направляет проект договора на согласование в Департамент корпоративных финансов.
5. Ипотечная субсидия предоставляется работникам в соответствии с очередностью по учетному списку руководителем подразделения ОАО "РЖД" на основании решения жилищной комиссии.
6. Расчетная сумма, на которую предоставляется ипотечная субсидия (далее - расчетная сумма), рассчитывается на основе двух показателей - норматива площади жилого помещения и стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения.
7. Норматив площади жилого помещения работника составляет часть площади жилого помещения, приобретаемого (строящегося) работником по договору ипотечного кредита, не превышающую:
для одиноко проживающего работника - 33 кв. метра;
для семьи работника, состоящей из двух человек, - 42 кв. метра;
для семьи работника, состоящей из трех и более человек, - 18 кв. метров на каждого члена семьи.
К членам семьи работника для определения расчетной суммы относятся его супруг/супруга, несовершеннолетние дети, а также совершеннолетние дети, не имеющие собственной семьи и проживающие с родителями в одном жилом помещении.
8. Стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения определяется путем умножения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в субъекте Российской Федерации, ежеквартально утверждаемой Минрегионом России для расчета размеров безвозмездных субсидий на приобретение жилого помещения всеми категориями граждан, которым указанные субсидии и ссуды предоставляются за счет федерального бюджета (далее - стоимость одного квадратного метра Минрегиона России), на корректирующий коэффициент 1,3.
По населенным пунктам, где рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения с учетом корректирующего коэффициента 1,3 превышает на двадцать и более процентов стоимость одного квадратного метра Минрегиона России, руководитель подразделения ОАО "РЖД" по согласованию с Департаментом социального развития и Департаментом корпоративных финансов может установить дополнительный корректирующий коэффициент.
9. Расчетная сумма не может превышать сумму ипотечного кредита, минимальный размер расчетной суммы не ограничен.
10. Максимальный срок ипотечного кредита составляет 180 месяцев.
Срок ипотечного кредита определяется работником самостоятельно и должен быть кратен шести месяцам.
11. Для работников, имеющих статус молодого специалиста, а также имевших этот статус до достижения ими возраста 30 лет, и кандидатов наук в возрасте до 30 лет ипотечная субсидия предоставляется в размере ставки рефинансирования Банка России.
Если молодой специалист, получивший субсидируемый ипотечный кредит, призывается на военную службу или направляется на заменяющую ее альтернативную гражданскую службу, ипотечная субсидия может выплачиваться созаемщику (супруге, матери, отцу), являющемуся работником ОАО "РЖД". При этом между созаемщиком и ОАО "РЖД" заключается договор, предусматривающий возмещение созаемщиком ипотечной субсидии, выплаченной созаемщику, и прекращение дальнейшего субсидирования, в случае если уволенный с военной службы молодой специалист не вернется на работу в ОАО "РЖД". (Абзац введен Распоряжением ОАО "РЖД" от 09.02.2008 N 262р)
12. Ставка ипотечного субсидирования по выдаваемым работникам ОАО "РЖД" субсидируемым ипотечным кредитам устанавливается ежегодно Центральной жилищной комиссией ОАО "РЖД" и может пересматриваться в течение календарного года с учетом следующих условий:
(В ред. Распоряжения ОАО "РЖД" от 10.12.2007 N 2311р)
а) ставка ипотечного субсидирования по действующему ипотечному кредиту может быть снижена ОАО "РЖД" при условии снижения ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент выдачи кредита, на три процента с момента последнего снижения ставки субсидирования ОАО "РЖД" по действующим кредитам. Пересмотр ставки субсидирования по действующим кредитам осуществляется не чаще одного раза в год;
б) ставка ипотечного субсидирования по вновь выдаваемым ипотечным кредитам может быть снижена ОАО "РЖД" при условии снижения ставки рефинансирования Банка России не менее чем на один процент с момента последнего снижения ставки субсидирования ОАО "РЖД" по вновь выдаваемым кредитам;
в) решение ОАО "РЖД" о дате начала субсидирования ипотечных кредитов по новой ставке готовится Департаментом корпоративных финансов, который согласовывает его с Департаментом социального развития, и утверждается старшим вице-президентом ОАО "РЖД", в ведении которого находятся финансовые вопросы;
г) размер снижения ставки ипотечного субсидирования может быть согласован с уполномоченным банком;
д) дата начала субсидирования ипотечных кредитов по новой ставке согласовывается с уполномоченным банком;
е) работникам, состоящим на учете для оказания корпоративной поддержки при приобретении (строительстве) жилых помещений в собственность, может быть предоставлена по решению руководителя или уполномоченного лица с учетом мнения соответствующей жилищной комиссии корпоративная поддержка во внеочередном порядке в размере не более половины установленного.
(Подпункт "е" введен Распоряжением ОАО "РЖД" от 10.12.2007 N 2311р)
13. Работник, имеющий право на ипотечную субсидию по договору ипотечного кредита, представляет в жилищную комиссию подразделения ОАО "РЖД" справки о своем доходе и доходе созаемщиков за последние 6 месяцев.
14. Департамент корпоративных финансов (для работника аппарата управления ОАО "РЖД") и финансовая служба подразделения (для работника филиала и другого структурного подразделения ОАО "РЖД") вычисляют расчетную сумму.
15. Жилищная комиссия рассматривает документы работника и выносит решение о предоставлении ипотечной субсидии с указанием расчетной суммы либо об отказе в ее предоставлении.
16. Ипотечная субсидия не предоставляется:
если у работника имеется задолженность по погашению основного долга и уплате начисленных процентов по договору ипотечного кредита;
для возмещения процентов, начисленных или уплаченных по просроченной задолженности по договору ипотечного кредита;
работнику, прекратившему трудовые отношения с ОАО "РЖД".
17. На основании графика платежей уполномоченного банка подразделение ОАО "РЖД" осуществляет финансирование ипотечной субсидии работника в каждый процентный период путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный или лицевой счет работника.
18. В случае невозможности исполнения работником трудовых обязанностей вследствие профессионального заболевания или полученной на производстве травмы ему предоставляется безвозмездная субсидия в соответствии с Положением о предоставлении за счет средств ОАО "РЖД" безвозмездных субсидий, утвержденным распоряжением ОАО "РЖД" от 25 мая 2005 г. N 780р.
19. При выходе работника на пенсию ипотечная субсидия предоставляется по предложению руководителя подразделения ОАО "РЖД" в порядке, установленном настоящим Положением, и при положительном решении комиссией ОАО "РЖД" по рассмотрению предложений и обращений по оказанию материальной помощи общественным и религиозным организациям, гражданам вопроса о предоставлении ипотечной субсидии в пенсионный период, в рамках утвержденного советом директором ОАО "РЖД" бюджета на эти цели.
20. Департамент корпоративных финансов осуществляет контроль за целевым использованием предоставленной ипотечной субсидии.

 

УТВЕРЖДЕНЫ
распоряжением ОАО "РЖД"
от 23 января 2007 г. N 88р

Условия ипотечного кредита,
выдаваемого работникам ОАО "РЖД"

    Сумма кредита       - не более 100 % и не менее 30 % стоимости
объекта недвижимости.

    Целевое             - приобретение жилья на этапе
назначение            строительства при условии,
что строительство ведется ОАО "РЖД", ЗАО
"Желдорипотека". НО "Фонд Жилсоципотека"
либо с привлечением средств указанных
организаций;
- приобретение жилья с зарегистрированным
на момент приобретения права
собственности.

    Валюта кредита      - российские рубли.

    Срок кредитования   - не менее 12 месяцев и не более 300
месяцев.

    Процентная ставка   - 11 % годовых.
за пользование
кредитом

    Досрочное           - мораторий сроком 6 месяцев с даты
погашение             фактического предоставления кредита;
- сумма досрочного погашения не менее
50 000 рублей.

    Погашение кредита   - ежемесячные аннуитентные платежи.

    Обеспечение         - обеспечение кредита при приобретении
кредита               жилья на этапе строительства:
поручительство ОАО "РЖД", ЗАО
"Желдорипотека" /НО "Фонд Жилсоципотека"
по объектам, возводимым силами
ОАО "РЖД", предоставление поручительства
застройщика
не обязательно
или
залог прав требования по договору
долевого участия, подлежащего
регистрации в органах юстиции, при
приобретении жилого помещения у
застройщика или инвестора.
- обеспечение кредита при приобретении
жилья с зарегистрированным на момент
приобретения правом собственности:
залог жилья, для приобретения которого
предоставляется кредит, с момента
регистрации права собственности.

    Страхование (выбор  - при покупке жилья на этапе строительства
и тарифы страховой    страхование следующих рисков:
компании              жизнь и трудоспособность
согласовываются       заемщика/созаемщика (при их наличии);
банком с              предмет залога от гибели и ущерба
ОАО "РЖД")            (с момента регистрации права
собственности).

                        - при покупке жилья с зарегистрированным
на момент приобретения правом
собственности, страхование следующих
рисков:
жизнь и трудоспособность
заемщика/созаемщика (при его наличии);
предмет залога от гибели и ущерба;
право собственности на предмет залога.

 

 

    Оценка квартиры     - производится независимым оценщиком,
(выбор оценщика       выбранным уполномоченным банком.
согласовывается
с ОАО "РЖД")

    Срок                - до 5 рабочих дней с даты представления
рассмотрения          всех необходимых документов.
заявки на
получение кредита

 

    Требования к заемщикам/созаемщикам:

    гражданство         - российское

    возраст             - от 21 года до 65 лет для женщин и мужчин
(при этом 65 лет - предельный возраст
окончания выплат по кредитному договору)

    требования к        - платеж по кредиту может составлять до
50% размера доходу "чистого"
ежемесячного дохода заемщика/созаемщика
(членов семьи заемщика)

    другие              - наличие у работника ОАО "РЖД"
собственных средств, требования
достаточных для уплаты первоначального
взноса в счет оплаты приобретаемой
квартиры, а также комиссий банка и
сопутствующих сделке расходов.

Требования к поручительству на этапе строительства:
договор поручительства заключается с продавцом объекта недвижимости на объем обязательств, равный сумме основного долга по договору ипотечного кредита, увеличенной на 10 %, и прекращает свое действие в день, следующий за днем государственной регистрации залога приобретенного на кредитные средства жилого помещения.

Перечень документов заемщика/созаемщика, необходимых для оформления ипотечного кредита:

копия паспорта (всех страниц)

копия военного билета (всех страниц) для мужчин призывного возраста

копия свидетельства о браке, копия брачного контракта (при наличии)

копии свидетельств о рождении детей, копии паспортов всех членов семьи

копия трудовой книжки (всех страниц), заверенная работодателем, с указанием даты заверения

справка с места основной (дополнительной) работы о размере дохода за последние 6 месяцев (форма 2-НДФЛ либо в свободной форме)

копия водительского удостоверения (обеих сторон) заемщика/созаемщика, а в случае отсутствия водительского удостоверения - справка из психоневрологического и наркологического диспансера (оригинал) о том, что гражданин не состоит на учете, с официальной печатью организации. Необходимость представления указанных документов не распространяется на работников ОАО "РЖД".