ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО
"РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ"
(ОАО "РЖД")

25 мая 2005 г.

N 777р

РАСПОРЯЖЕНИЕ

О типовой конкурсной документации для конкурсов по отбору
арендаторов недвижимого имущества, расположенного в вокзальных
комплексах ОАО "РЖД"

 

В соответствии с приказом ОАО "РЖД" от 9 июля 2004 г. N 100 "О порядке управления и распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД" и распоряжением ОАО "РЖД" от 18 октября 2004 г. N 3450р "О мерах по повышению эффективности использования зданий, строений, сооружений, помещений и территорий в вокзальных комплексах", а также в целях совершенствования процедур открытого конкурса по отбору арендаторов недвижимого имущества, расположенного в вокзальных комплексах ОАО "РЖД":
Утвердить прилагаемую типовую конкурсную документацию для конкурсов по отбору арендаторов недвижимого имущества, расположенного в вокзальных комплексах ОАО "РЖД".

Первый вице-президент ОАО "РЖД"
В.И.Якунин

УТВЕРЖДЕНО
распоряжением ОАО "РЖД"
от 25.05.2005 г. N 777р

Типовая конкурсная документация для конкурсов по отбору
арендаторов на коммерческие площади, расположенные
в вокзальных комплексах ОАО "РЖД"

Раздел 1. Общие положения
1.1. Предмет конкурса

1.1.1. Открытое акционерное общество "РЖД", в лице "Росжелдорснаба" - филиала ОАО "РЖД" (далее Организатор) проводит "_____" ______________2005 г. в ___________ часов открытый конкурс N (далее Конкурс) по отбору арендатора недвижимого имущества, расположенного в вокзальном (ых) комплексе (ах) по адресу: _________________________________общей площадью ___________кв.м. под услуги____________________. Срок аренды___________.
Минимальное предложение по цене составляет сумма указывается числом (сумма указывается прописью) у.е. в год за арендуемую площадь без учета НДС, без эксплуатационных и коммунальных расходов.
Одна условная единица эквивалентна ____________. Оплата производится в порядке, предусмотренном разделом 5 договора аренды, являющегося приложением N 5 к настоящей конкурсной документации.
1.1.2. Конкурсное предложение может быть подано предпринимателем без образования юридического лица или юридическим лицом, официально выкупившим конкурсную документацию (далее Претендент).
Претендент становится Участником конкурса после принятия Организатором конкурса решения о признании Претендента Участником, которое оформляется соответствующим протоколом в день окончания приема и регистрации конкурсных предложений.
1.1.3. Конкурсная документация может быть приобретена по следующим адресам: ______________(указывается адрес Росжелдорснаба - филиала ОАО "РЖД"), ____________________(указывается адрес железной дороги-филиала ОАО "РЖД"), после письменного запроса и оплаты в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей (с учетом НДС). Оплата осуществляется банковским переводом по следующим реквизитам:
ИНН_________________________
Почтовый адрес______________
Юридический адрес___________
Р/с ________________________
Получатель _________________
Корр.счет __________________
БИК_________________________
Банк получателя_____________
1.1.4. Для получения конкурсной документации представителю Претендента необходимо иметь при себе:
- доверенность на право получения конкурсной документации;
- копию платежного поручения об оплате конкурсной документации с отметкой банка об исполнении;
- сведения о Претенденте: наименование организации, юридический адрес, Ф.И.О. руководителя, контактные телефоны / факсы, банковские реквизиты.
1.1.5. Претендент несет все расходы и убытки, связанные с подготовкой и подачей своего конкурсного предложения. Организатор не несет никакой ответственности по расходам и убыткам, понесенным Претендентом в связи с его участием в Конкурсе.
1.1.6. Организатор рассматривает конкурсные предложения как обязательства Претендента. Организатор вправе требовать от победителя Конкурса заключения договора на условиях, представленных в конкурсном предложении.
1.1.7. С иной документацией, относящейся к предмету конкурса, но не входящей в состав конкурсной документации, можно ознакомиться по следующим адресам:___________________ (указывается адрес Росжелдорснаба - филиала ОАО "РЖД"), ____________________ (указывается адрес железной дороги-филиала ОАО "РЖД").

1.2. Окончательный срок подачи конкурсного предложения

1.2.1. Конкурсные предложения должны быть представлены по адресу: __________________________________________________________ не позднее________часов московского времени "___"__________200_г.
1.2.2. Все конкурсные предложения, полученные после срока, указанного в подпункте 1.2.1, будут отклонены и возвращены Претенденту.
1.2.3. Организатор вправе по своему усмотрению перенести окончательную дату подачи конкурсных предложений на более поздний срок, внеся дополнения в конкурсную документацию. В этом случае срок действия всех прав и обязанностей Организатора и Претендентов продлевается с учетом измененной окончательной даты.
Дата и место проведения конкурса -_________________________.

1.3. Изменения конкурсных предложений и их отзыв

1.3.1. Претендент вправе изменить или отозвать свое конкурсное предложение до истечения срока подачи конкурсных предложений.
1.3.2. Извещение Претендента об изменении или отзыве конкурсного предложения должно быть подписано уполномоченным на то лицом.
Никакие изменения не могут быть внесены в конкурсное предложение после окончания срока подачи конкурсного предложения.

1.4. Оценка конкурсных предложений

1.4.1. Организатор определяет победителя по результатам оценки конкурсных предложений.
1.4.2. Для уточнения конкурсного предложения Организатор может запросить у соответствующего Претендента необходимые разъяснения или дополнительные документы. Просьба о разъяснении и ответ на нее должны быть представлены в письменном виде. При этом не допускаются какие-либо изменения содержания конкурсного предложения.

1.5. Недобросовестные действия Претендента (Участника)

1.5.1. К недобросовестным действиям Претендента (Участника) относятся действия, которые выражаются в том, что Претендент (Участник), подавший конкурсное предложение, прямо или косвенно предлагает, дает, либо соглашается дать любому работнику Организатора вознаграждение в любой форме (предложение о найме, какая-либо услуга либо материальное вознаграждение) в целях оказания воздействия на проведение Конкурса, совершение иного действия, принятие решения или применение какой-либо процедуры Организатором.
1.5.2. Организатор, в случае установления им недобросовестности действий Претендента (Участника), отстраняет его от участия в Конкурсе.
Информация об этом и мотивы принятого решения указываются в соответствующем протоколе и незамедлительно сообщаются Претенденту (Участнику).

1.6. Соблюдение конфиденциальности

1.6.1. Информация относительно изучения, разъяснения, оценки и сопоставления конкурсных предложений не подлежит разглашению Претендентам (Участникам).
1.6.2. Попытки Претендента (Участника) получить такую информацию служат основанием для отклонения конкурсного предложения этого Претендента (Участника).

Раздел 2. Порядок оформления конкурсных предложений.

2.1. Подача конкурсных предложений

2.1.1. Претендент не позднее____________подает письмо - заявку на участие в конкурсе (далее Заявка) в соответствии с приложением N 1 к конкурсной документации.
Конкурсные предложения, включая заявку с приложением к ним, принимаются в двойных конвертах с пометкой "НА КОНКУРС (указывается наименование конкурса)". На внешнем конверте должны быть указаны наименование и почтовый адрес Претендента.
Во внешнем конверте должны содержаться:
- собственно заявка, содержащая согласие Претендента на участие в конкурсе и его обязательства по выполнению условий Конкурса и заключению договора;
- нотариально заверенные копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями (для юридических лиц);
- свидетельство о государственной регистрации (нотариально заверенная копия);
- свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года (нотариально заверенная копия);
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (нотариально заверенная копия);
- доверенность на лицо, подписавшего конкурсное предложение, на право принимать обязательства от имени Претендента (в случае отсутствия полномочий по учредительным документам);
- копия протокола/решения о назначении должностных лиц (генерального директора, директора), имеющих право действовать от имени организации, в том числе совершать в установленном порядке сделки от имени организации, без доверенности (заверена печатью организации);
- справку из налоговой инспекции об отсутствии просроченной задолженности по платежам в бюджеты всех уровней и внебюджетные фонды по состоянию на 1 число месяца, предшествующего месяцу подачи конкурсного предложения (подлинник или нотариально заверенная копия);
- копии бухгалтерского баланса и отчета о финансовых результатах (форма 1 и 2) за три последних календарных года и на последнюю отчетную дату с отметкой налогового органа, заверенные Претендентом;
Во внутреннем конверте должны содержаться собственно предложения Претендента по размеру арендной платы по форме согласно приложению N 2. Предложения по размеру арендной платы оформляются как цифрой, так и прописью, при этом в случае разночтений, приоритет отдается сумме написанной прописью.
Внутренний конверт на момент подачи заявки должен быть закрыт и опечатан Участником.
2.1.2. Конкурсные предложения и все необходимые документы должны быть представлены в двух экземплярах (один оригинал и одна копия), в двух опечатанных конвертах, имеющих четкую маркировку "Оригинал" и "Копия".
2.1.3. В случае расхождений между копией и оригиналом преимущество будет иметь оригинал.
2.1.4. Оригинал и копия конкурсного предложения должны быть подписаны лицом, имеющим доверенность на право подписи документов от имени Участника. Все страницы конкурсного предложения, за исключением иллюстративных материалов, должны быть парафированы лицом, подписавшим конкурсное предложение.
2.1.5. Все рукописные исправления, сделанные в конкурсном предложении, должны быть парафированы лицом, подписавшим конкурсное предложение.
2.1.6. Если конверт не запечатан или не имеет маркировки, Заказчик не несет ответственности за утерю конкурсного предложения или его преждевременное вскрытие.

2.2. Требования, предъявляемые к Претендентам

а) Претендент должен подать заявку на участие в конкурсе по форме, приведенной в конкурсной документации;
б) Претендент должен быть зарегистрирован на территории Российской Федерации;
в) У Претендента должна отсутствовать просроченная задолженность по уплате налогов в бюджеты всех уровней и обязательных платежей в государственные внебюджетные фонды;
г) Для Претендентов - юридических лиц величина чистых активов должна превышать размер уставного капитала;
д) Претендент должен представить все необходимые документы в соответствии с конкурсной документацией;
е) У Претендента должна отсутствовать просроченная задолженность перед ОАО "РЖД";
ж) Претендент или его Учредитель, доля которого в уставном капитале Претендента превышает 50%, должен осуществлять свою деятельность в сфере заявленного набора услуг не менее ______ лет, при этом должен обладать соответствующим оборудованием и кадровым составом.
Претендент полностью отвечает перед Организатором за достоверность представленной информации.
2.2.1. Организатор проверяет наличие необходимых документов, за исключением содержащихся во внутреннем конверте. В случае, если представленные Претендентом документы не удовлетворяют требованиям, содержащимся в конкурсной документации, Организатор вносит соответствующую запись в протокол и возвращает претенденту конкурсное предложение без указания причин отказа.

Раздел 3. Условия и порядок проведения Конкурса

3.1. В день окончания приема и регистрации заявок Организатор подписывает протокол об окончании приема заявок.
Протокол об окончании приема заявок содержит следующие сведения:
- сведения о предмете и объекте торгов;
- перечень зарегистрированных заявок;
- перечень заявок, допущенных к оценке и решение о признании Претендентов, представивших эти заявки, Участниками Конкурса;
- перечень отозванных заявок.
3.2. В день проведения Конкурса, указанный в конкурсной документации и информационном сообщении о проведении Конкурса, Организатор вскрывает внутренние конверты с предложениями Участников по арендной плате и оглашает предложения Участников. Перед вскрытием конвертов Организатор проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе.
3.3. При вскрытии конвертов и оглашении предложений имеют право присутствовать Участники или их представители.
3.4. Организатор проверяет соответствие представленных предложений требованиям, содержащимся в конкурсной документации. В случае, если представленные предложения не соответствуют требованиям, содержащимся в конкурсной документации, указанные предложения не подлежат дальнейшему рассмотрению, и лицо, подавшее такую заявку, утрачивает статус участника конкурса, что фиксируется в протоколе.
3.5. Участники и их представители не имеют права присутствовать при обсуждении и оценке предложений.
3.6. Победителем Конкурса признается Участник, предложения которого, по мнению Организатора, отвечают всем требованиям, содержащимся в конкурсной документации, и предложивший максимальный размер арендной платы.
В случае, когда двумя или более Участниками представлены равные предложения, признанные наилучшими, победителем признается Участник, чья заявка принята и зарегистрирована Организатором ранее других.
3.7. Организатор письменно извещает победителя Конкурса о результатах Конкурса.
3.8. Если на момент окончания срока приема заявок зарегистрировано не более одной заявки, Организатор объявляет Конкурс несостоявшимся.
3.9. Заключение Организатора, определяющее победителя Конкурса или иное решение по итогам Конкурса, оформляется протоколом.

Раздел 4. Критерии выбора победителя Конкурса

Конкурсный отбор основан на выполнении требований, касающихся общего и специального опыта Участника в сфере предоставления заявленного набора услуг пассажирам, его кадровых возможностей, оборудования, финансового состояния, которые подтверждаются Участником при представлении конкурсного предложения.
Критериями выбора победителя Конкурса выступают:
- максимальное предложение по размеру арендной платы;
- иные критерии (при наличии таких критериев приводится перечень).

Раздел 5. Заключение договора

5.1. В течение ___ (_____) рабочих дней со дня утверждения результатов Конкурса Конкурсной комиссией, Организатор письменно (факсимильной связью или по почте) уведомляет Участника, выигравшего Конкурс, о признании его победителем и о намерении подписать с ним договор в установленные сроки.
5.2. Участник, выигравший Конкурс, должен подписать договор не позднее____(_______) дней со дня получения извещения о признании его победителем.
5.3. В случае если победитель Конкурса уклоняется от подписания договора более чем на ____(_______) дней с момента, определенного в пункте 5.1 настоящей конкурсной документации, Организатор отклоняет его конкурсное предложение и выбирает выигравшее предложение из числа действующих.
5.4. Договор заключается в соответствии с законодательством Российской Федерации по форме согласно приложению N 5 к настоящей конкурсной документации.
5.5. Участник, признанный победителем Конкурса, и Организатор не имеют права без письменного согласия другой стороны оглашать коммерческую информацию, обозначенную как конфиденциальную, для третьих лиц.

Приложение N 1
к типовой конкурсной документации

Конкурсная заявка Претендента

Дата________

В Конкурсную комиссию открытого
акционерного общества
"Российские железные дороги"

Будучи уполномоченными представлять и действовать от имени ________________, а также полностью изучив всю информацию по открытому Конкурсу N____, нижеподписавшиеся настоящим подают конкурсную заявку на участие в Конкурсе по отбору арендатора на коммерческую площадь (коммерческие площади), расположенную (ые) в вокзальном (ых) комплексе (ах) по адресу: ___________ общей площадью________кв.м. под услуги____________.
Организатору настоящим предоставляются полномочия запрашивать информацию или проводить исследования с целью изучения отчетов, документов и сведений, представленных в связи с настоящей конкурсной заявкой, и обращаться к обслуживаемым нас банкам и клиентам за разъяснениями относительно финансовых и технических вопросов.
Конкурсная заявка служит также разрешением любому лицу или уполномоченному представителю любой организации, на которое содержится ссылка в сопровождающей документации, представлять любую информацию, которую вы сочтете необходимой для проверки заявлений и сведений, содержащихся в данной заявке, или относящихся к ресурсам, опыту и компетенции претендента.
Организатор может связаться со следующими лицами для получения дальнейшей информации:


Справки по общим вопросам и вопросам управления              

ФИО 1                                     

 Телефон 1, Факс 1

ФИО 2                                     

 Телефон 2, Факс 2

Справки по кадровым вопросам                                 

ФИО 1                                     

 Телефон 1, Факс 1

ФИО 2                                     

 Телефон 2, Факс 2

Справки по техническим вопросам                              

ФИО 1                                     

 Телефон 1, Факс 1

ФИО 2                                     

 Телефон 2, Факс 2

Справки по финансовым вопросам                               

ФИО1                                      

 Телефон 1, Факс 1

ФИО 2                                     

 Телефон 2, Факс 2

Настоящая конкурсная заявка подается с пониманием того, что:
возможность рассмотрения конкурсных заявок зависит от проверки всех данных, представленных Претендентом на момент проведения Конкурса;
Организатор оставляет за собой право отклонить или принять конкурсную заявку, приостановить процесс Конкурса и отклонить все конкурсные заявки;
Организатор не несет ответственности за такие действия и не берет на себя обязательство информировать Претендента об их причинах.
Нижеподписавшиеся удостоверяют, что сделанные заявления и предоставленные сведения в заявке, заполненной должным образом, являются полными, точными и верными.
В подтверждение этого прилагаем необходимые документы. Приложения:
- сведения о Претенденте (в соответствии с приложениями N 3, 4 к Конкурсной документации);
- нотариально заверенные копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями;
- свидетельство о государственной регистрации (нотариально заверенная копия);
- свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года (нотариально заверенная копия);
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (нотариально заверенная копия);
- доверенность на лицо, подписавшего заявку и предложение по арендной плате, на право принимать обязательства от имени Участника (в случае отсутствия полномочий по учредительным документам);
- копия протокола/решения о назначении должностных лиц (генерального директора, директора), имеющих право действовать от имени организации, в том числе совершать в установленном порядке сделки от имени организации, без доверенности (заверена печатью организации);
- справка из налоговой инспекции об отсутствии просроченных задолженностях по платежам в бюджеты всех уровней и внебюджетные фонды по состоянию на момент подачи квалификационного предложения (подлинник или нотариально заверенная копия);
- копии бухгалтерского баланса и отчета о финансовых результатах (форма 1 и 2) за _________ год и на последнюю отчетную дату с отметкой налогового органа, заверенные претендентом;
- документы, подтверждающие осуществление Претендентом (его Учредителем)* деятельности в сфере_______________________ не менее трех лет, а также наличие у Претендента соответствующего оборудования и кадрового состава;
- опись приложенных документов.
Имеющий полномочия подписать Конкурсную заявку Претендента от
имени_____________________________________________________________
(полное наименование Претендента)
___________________________________
печать (должность, подпись, Ф.И.О.)
"___"________200_г.

______________________________
* В случае отсутствия у Претендента соответствующего опыта, к конкурсному предложению прилагается устав учредителя и копии его баланса и отчета о финансовых результатах (форма 1 и 2) за___________год и на последнюю отчетную дату с отметкой налогового органа, заверенные учредителем

Приложение N 2
к типовой конкурсной документации

Предложение по арендной плате

Наименование организации (индивидуального предпринимателя) __________________________ по Конкурсу N_____по отбору арендатора на коммерческую (ие) площадь (и), расположенную (ые) в вокзальном (ых) комплексе (ах) по адресу: ____________________общей площадью ________кв.м. под услуги____________________предлагает годовую арендную плату в размере ______________________________________ (цифрой и прописью) у.е. без учета НДС, эксплуатационных и коммунальных платежей.
Имеющий полномочия подписать Конкурсную заявку Претендента от
имени______________________________________________
(полное наименование Претендента)
___________________________________
печать (должность, подпись, Ф.И.О.)
"___"________200_г.

Приложение N 3
к типовой конкурсной документации

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ПРЕТЕНДЕНТЕ

    1. Наименование Претендента:__________________________________
2. Действующая торговая марка:________________________________
3. Предыдущая торговая марка (если была):_____________________
4. Свидетельство о регистрации (кем выдано, дата и номер):
5. Фактический адрес:_________________________________________
Факс:_________________________________________________________
Телеграфный адрес:____________________________________________
Е mail:_______________________________________________________
6. Юридический адрес:_________________________________________
Телеграфный адрес:____________________________________________
Факс:_________________________________________________________
Е mail:_______________________________________________________

    Имеющий полномочия  подписать  информационный лист Претендента
от имени__________________________________________________________
(полное наименование Претендента)
_______________________________
печать (должность, подпись, ФИО)
"___"________200_г.

Приложение N 4
к типовой конкурсной документации

ИНФОРМАЦИЯ О ФИНАНСОВОМ СОСТОЯНИИ И
ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

    1. Дата создания:____________________________________________
2. Уставной капитал:_________________________________________
3. Банковские реквизиты (наименование банка,  телекс, телефон,
ИНН, БИК, корр. счет, расч. счет):_______________________________
4. Форма собственности:
Государственная (да, нет)______
Смешанная (да, нет)______
Кооперативная (да, нет)_____
Частная (да, нет)_____
С участием иностранного капитала (да, нет)_____
5. Основной вид деятельности:_________________________________
6. Другие виды деятельности:_________________________________
7. Торговый оборот Претендента (без НДС, акцизов и аналогичных
обязательных платежей) за 2004 г._____________________
8. Торговый оборот Претендента (без НДС, акцизов и аналогичных
обязательных платежей) за 3 месяца 2005 г.______________________

Имеющий полномочия  подписать  информационный  лист Претендента от
имени_____________________________________________________________
(полное наименование Претендента)
________________________________
печать (должность, подпись, ФИО)
"___"________200_г.

Приложение N 5
к типовой конкурсной документации

Проект договора аренды с победителем конкурса

г.__________

"_____"___________2005 г.

_____________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________, действующего на основании доверенности N___от______________, с одной стороны, и ______________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________, действующего на основании__________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в приложении N 1 к настоящему Договору и расположенное по адресу: ___________________________________, включающее в себя: __________________________________________________, общей площадью _______кв.м.(далее - недвижимое имущество).
1.2. Недвижимое имущество используется Арендатором под

2. Срок Договора

2.1. Настоящий Договор действует до_____________.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.
В случае, если настоящий Договор заключен на срок менее года, настоящий Договор государственной регистрации не подлежит и вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
Государственная регистрация настоящего Договора (включая изменения и расторжение) осуществляется Арендатором за свой счет.

3. Обязанности Сторон

3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.
3.1.2. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору недвижимое имущество, указанное в приложении N 1 к настоящему Договору, по акту приема передачи, который составляется и подписывается Сторонами в четырех экземплярах.
В случае невозможности предоставить недвижимое имущество сообщить об этом Арендатору в течение 5 (пяти) дней с даты вступления в силу настоящего Договора.
3.1.3. В пятидневный срок с даты подписания акта приема передачи представить один его экземпляр Арендатору. Акт приема передачи приобщается к каждому экземпляру настоящего Договора и является его неотъемлемой частью.
3.1.4. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования недвижимого имущества и поддержания его в надлежащем состоянии.
3.1.5. В случае произошедших не по вине Арендатора аварий, приведших к ухудшению состояния арендуемого недвижимого имущества, оказывать необходимое содействие Арендатору в устранении их последствий.
3.1.6. Обеспечивать в соответствии с законодательством Российской Федерации, контроль за своевременностью и полнотой уплаты Арендатором арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим Договором.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. В пятидневный срок, с даты подписания Сторонами акта приема передачи недвижимого имущества по настоящему Договору, заключить с соответствующими эксплуатационными службами договоры на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (далее договоры на оплату услуг), на срок действия настоящего Договора.
3.2.2. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего Договора принять у Арендодателя недвижимое имущество, указанное в приложении N 1 к настоящему Договору по акту приема передачи.
3.2.3. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.
3.2.4. В месячный срок с даты письменного обращения Арендодателя в связи с изменением порядка расчета и/или размера арендной платы, заключить дополнительное соглашение об изменении порядка расчета арендной платы и/или размера арендной платы.
Величина арендной платы, может изменяться не чаще одного раза в год. В случае не согласия с перерасчетом арендной платы представить Арендодателю необходимые документы для оформления дополнительного соглашения о расторжении настоящего Договора.
3.2.5. Пользоваться недвижимым имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.6. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе ремонт мест общего пользования) и иные услуги в соответствии с условиями Договоров на оплату услуг пропорционально арендуемой площади. Нести расходы на содержание недвижимого имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии, в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами.
Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг, амортизационные отчисления не включаются в установленный настоящим Договором размер арендной платы.
3.2.7. Обеспечивать содержание в исправном состоянии внутренних инженерных систем (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, электроснабжение) для обеспечения нормального функционирования недвижимого имущества до границ раздела эксплуатационной ответственности.
Своевременно производить за свой счет текущий ремонт недвижимого имущества.
3.2.8. Не производить неотделимые улучшения, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование недвижимого имущества, вызываемые потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
3.2.9. Принимать долевое участие в капитальном ремонте недвижимого имущества, производимом Арендодателем, пропорционально площади занимаемой недвижимым имуществом. Необходимость проведения капитального ремонта определяется согласно техническому заключению, составляемому организацией, имеющей соответствующую лицензию.
3.2.10. Ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, за который производится оплата представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим Договором.
3.2.11. Не сдавать недвижимое имущество в субаренду (поднаем) без письменного согласия Арендодателя.
Осуществлять другие действия, влекущие какое либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав, а именно передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять недвижимое имущество в безвозмездное пользование, только с письменного согласия Арендодателя.
3.2.12. Обеспечивать беспрепятственный доступ к недвижимому имуществу представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
3.2.13. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока настоящего Договора.
При отсутствии уведомления, или поступления уведомления с нарушением оговоренного срока, действие настоящего Договора прекращается в срок, установленный пунктом 2.3 настоящего Договора.
3.2.14. В течение месяца с даты вступления в силу настоящего Договора компенсировать Арендодателю его затраты на страхование переданного в аренду недвижимого имущества от рисков гибели и повреждения переданного в аренду недвижимого имущества на весь срок действия настоящего Договора.
3.2.15. В течение 5 (пяти) календарных дней с даты прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором, вернуть Арендодателю недвижимое имущество по акту приема передачи в состоянии не хуже, чем состояние, в котором получил, с учетом нормального износа.
3.2.16. Произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации настоящего Договора.
3.2.17. В случае досрочного освобождения недвижимого имущества без оформления акта приема передачи в течение 5 (пяти) календарных дней сообщить об этом Арендодателю.

4. Порядок возврата недвижимого имущества Арендодателю

4.1. До подписания акта приема передачи недвижимого имущества Арендатор должен произвести сверку платежей по настоящему Договору совместно с Арендодателем и подписать отчет о сверке платежей.
4.2. Недвижимое имущество должно быть передано Арендатором и принято Арендодателем в течение 5 (пяти) календарных дней с даты прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором, по акту приема передачи.
4.3. Один экземпляр подписанного Сторонами акта приема передачи, указанного в подпункте 3.2.15 настоящего Договора, вместе с отчетом о сверке платежей направляется Арендодателю.

5. Платежи и расчеты по Договору

5.1. Размер арендной платы за аренду недвижимого имущества, указанного в приложении N 1 к настоящему Договору, устанавливается на основании рыночной стоимости этого имущества определенной независимым оценщиком.
В соответствии с Соглашением Сторон о размере годовой арендной платы за временное пользование недвижимым имуществом (приложение N 2 к настоящему Договору), годовая арендная плата, без учета НДС, принимается равной_______________(_____________) у.е. в год, кроме того НДС (18%)_________________(____________________) у.е. в год. Месячная арендная плата, без учета НДС, принимается равной ________________ (______________________) у.е. в месяц, кроме того НДС (18%) _______________________(___________________________) у.е. в месяц.
Ежемесячные платежи за пользование недвижимым имуществом производятся в рублях и определяются путем умножения размера ежемесячной арендной платы в условных единицах на курс доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на последнее число месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата.
Арендатор должен самостоятельно производить расчет размера ежемесячного платежа в рублях.
5.2. Арендная плата по настоящему Договору вместе с НДС в полном объеме перечисляется по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 11 настоящего Договора.
Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно до десятого числа месяца, за который производится оплата.
Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты вступления в силу настоящего Договора.
Обязательство по уплате арендной платы возникает у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приема передачи недвижимого имущества и прекращается с даты возврата Арендатором недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приема передачи.
Размер арендной платы за первый и последний месяцы срока действия настоящего Договора определяется исходя из количества дней фактической аренды.
5.3. Штрафные санкции по настоящему Договору в полном объеме перечисляются в случае, если виновной стороной является Арендатор, на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

6. Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора, Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
6.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.3 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, пени в размере 0,7 % (ноль целых семь десятых процента) от просроченной суммы арендной платы, за каждый день просрочки.
6.3. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.8 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере трехкратной месячной арендной платы за недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора.
Если произведенные неотделимые улучшения, капитальный ремонт, перепланировка и переоборудование будут впоследствии одобрены Арендодателем, Арендатор обязуется зарегистрировать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

9. Обстоятельства непреодолимой силы

9.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями, а также изданием актов государственных органов.
9.2. Свидетельство, выданное торгово-промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
9.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в трехдневный срок известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.
9.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) месяцев подряд, настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

10. Прочие условия

10.1. Все приложения к настоящему Договору подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью.
10.2. Условия возмещения расходов Арендатора на неотделимые улучшения, произведенные с согласия Арендодателя, могут быть предусмотрены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.
10.3. Стоимость неотделимых улучшений недвижимого имущества, произведенных Арендатором во время действия настоящего Договора, после его прекращения возмещению не подлежит.
10.4. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника недвижимого имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
10.5. Обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг на основании договора на оплату услуг возникают у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приема - передачи недвижимого имущества.
10.6. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок с даты произошедших изменений сообщить другой Стороне об этих изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.
10.7. Арендодатель вправе предоставить третьим лицам отдельные конструктивные элементы недвижимого имущества (крыши, фасады, торцы зданий и т.д.) для рекламных и иных целей на основании отдельного договора без согласования с Арендатором.
Размещение рекламы на наружной части арендуемого недвижимого имущества должно быть согласовано в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
10.8. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.
10.9. Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую силу.
10.10. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду недвижимого имущества, которые были оговорены при заключении настоящего Договора, были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра недвижимого имущества при проверке его исправности при заключении настоящего Договора или передаче ему недвижимого имущества.
10.11. К особым условиям настоящего Договора относятся:
10.11.1. Соответствие легко возводимых конструкций на площади, переданной в аренду единому архитектурному облику вокзала.
10.11.2. Виды деятельности, осуществляемые Арендатором должны соответствовать назначению недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего Договора.
10.11.3. Соблюдение Арендатором всех лицензионных требований и условий, необходимых для осуществления определенных видов деятельности.
В случае нарушения указанного требования, договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию Арендодателя.
10.11.4. В случае если в аренду переданы несколько - коммерческих площадей в нескольких вокзальных комплексах под осуществление определенного вида деятельности, Арендатор обязан осуществлять финансово хозяйственную деятельность на всех площадях взятых в аренду.
В случае нарушения указанного требования, Договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию Арендодателя.
10.11.5. Иные требования (указываются в проектах договоров по мере необходимости):
10.12. К настоящему Договору прилагаются:
10.12.1. Состав передаваемого в аренду недвижимого имущества (приложение N 1);
10.12.2. Соглашение об определении арендной платы (приложение N 2);
10.12.3. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор со стороны Арендодателя и Арендатора.

11. Адреса и банковские реквизиты:

Арендодатель: Открытое                          Арендатор:
акционерное общество "Российские
железные дороги"
Адрес: 107174, г. Москва, ул. Новая
Басманная, д.2
Тел/факс

Подписи Сторон:

от Арендодателя:                                    от Арендатора:
___________________И.О.Фамилия     ___________________И.О.Фамилия
м.п.                               м.п.

Приложение N 1
к договору аренды недвижимого
имущества ОАО "РЖД"
от "___"__________2005 года
N_________________________

Состав передаваемого в аренду недвижимого имущества

Наименование объекта
Адрес
Год ввода в эксплуатацию
Общая площадь покрытия
Площадь, кв.м.
Процент износа
Инв. N
Остаточная балансовая
стоимость

Подписи Сторон:

от Арендодателя:                                    от Арендатора:

____________________И.О.Фамилия       _________________И.О.Фамилия
М.П.                                  М.П.

 

Приложение N 2
к договору аренды недвижимого
имущества ОАО "РЖД"
от "___"__________2005 года
N_________________________

Соглашение
о размере годовой арендной платы за временное пользование
недвижимым имуществом

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице действующего на основании доверенности N __________________________________ от ________________________________________________, с одной стороны, и _______________________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице директора______________ __________________________________________________________________ действующего на основании устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Величина годовой арендной платы за недвижимое имущество, перечисленное в приложении N 1 к настоящему Договору, определяется по результатам конкурса.
2. Величина годовой арендной платы за передаваемое в аренду Арендатору недвижимое имущество (без эксплуатационных, коммунальных расходов) составляет__________(____________________________________) у.е. в год, кроме того НДС (18%)_______________(___________) у.е. в год.
Месячная арендная плата, без учета НДС, принимается равной _______________________________ (__________________________) у.е. в месяц, кроме того НДС (18%)_______(______________) у.е. в месяц.
3. Настоящее Соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и является неотъемлемой частью договора аренды нежилых помещений N_____________________________от "____"_________2005 г.
1 условная единица эквивалентна 1 доллару США. Оплата производится в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего договора.

Подписи Сторон:

от Арендодателя:                                  от Арендатора:

____________________И.О.Фамилия      ________________И.О.Фамилия
м.п.                                 м.п.