ОАО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ"

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 7 февраля 2006 г. N 231р

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ СУБСИДИРОВАНИЯ РАБОТНИКАМ  ОАО  "РЖД" ЧАСТИ ЗАТРАТ НА УПЛАТУ НАЧИСЛЕННЫХ ПРОЦЕНТОВ ПО ДОГОВОРАМ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА

(В ред. Распоряжения ОАО "РЖД" от 23.01.2007 г. N 88р)

В целях организации субсидирования работникам ОАО "РЖД" (далее - работники) части затрат на уплату начисленных процентов по договорам ипотечного кредита:
1. Утвердить прилагаемые:
Примерную форму Соглашения о сотрудничестве при ипотечном кредитовании работников ОАО "РЖД".
2. Начальникам Департамента корпоративных финансов Гнедковой О.Э., Департамента планирования и бюджетирования Болотскому А.Н. и Департамента социального развития и непроизводственной сферы Быкову А.В. обеспечить распределение по железным дорогам и включение в бюджеты железных дорог на 2006 год расходов в размере 500 млн. рублей на субсидирование работникам части затрат на уплату начисленных процентов по договорам ипотечного кредита.
3. Начальнику Департамента корпоративных финансов Гнедковой О.Э. в 10-дневной срок определить перечень уполномоченных банков для ипотечного кредитования работников (далее-уполномоченные банки) и представить его на утверждение в установленном порядке.
4. Начальникам Департамента социального развития и непроизводственной сферы Быкову А.В, Департамента корпоративных финансов Гнедковой О.Э., главному бухгалтеру Крафт Г.В. и начальникам железных дорог.
а) информировать работников об условиях ипотечного кредитования, приведенных в приложении N 1 к настоящему распоряжению;
б) обеспечить предоставление работникам необходимых для оформления ипотечного кредита документов, указанных в приложении N 1 к настоящему распоряжению;
в) обеспечить субсидирование работникам части затрат на уплату начисленных процентов по договорам ипотечного кредита в соответствии с Положением.
5. Начальникам железных дорог:
а) составить списки работников, претендующих на субсидирование им части затрат на уплату начисленных процентов по договорам ипотечного кредита в 2006 году, по форме согласно приложению N 2 и представить их в Департамент социального развития и непроизводственной сферы;
б) совместно с ЗАО "Желдорипотека" (по согласованию) и НО "Фонд Жилсоципотека" (по согласованию) определить до 1 марта 2005 г. в пределах выделенных средств объекты жилищного строительства, в которых в 2006 году работникам будут реализованы жилые помещения с субсидированием части затрат на уплату начисленных процентов по договорам ипотечного кредита.
6. Внести следующие изменения в Правила предоставления работникам ОАО "РЖД" корпоративной поддержки при приобретении (строительстве) ими жилых помещений в собственность.
а) дополнить пункт 3 словами "или проживание работников ОАО "РЖД" в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, независимо от обеспеченности жилой площадью".
б) изложить пункт 12 в следующей редакции: "Работники ОАО "РЖД", не состоявшие в очереди на улучшение жилищных условий по социальному найму до 1 марта 2005 года, принимаются на учет при наличии оснований и непрерывного стажа работы в ОАО "РЖД", включая работу в организациях федерального железнодорожного транспорта, имущество которых внесено в уставный капитал ОАО "РЖД", не менее 3-х лет. Молодые специалисты принимаются на учет при наличии оснований по дате подачи заявления независимо от стажа работы".
7. Дополнить пункт 8 Положения о предоставлении за счет средств ОАО "РЖД" безвозмездных субсидий отдельным категориям работников ОАО "РЖД", приобретающим (строящим) жилые помещения в собственность подпунктом следующего содержания: "работникам ОАО "РЖД", получившим в соответствии с нормативными документами корпоративную поддержку на приобретение (строительство) жилого помещения в собственность, при рождении у них детей в период выплаты задолженности по приобретаемому (построенному) жилому помещению:
при рождении первого ребенка - в размере стоимости 10 кв. метров общей площади жилого помещения;
при рождении второго ребенка - в размере стоимости 14 кв. метров общей площади жилого помещения;
при рождении третьего ребенка и каждого последующего в размере - в размере стоимости 18 кв. метров общей площади жилого помещения.
Субсидия предоставляется работнику на каждого родившегося ребенка, но не может превышать остатка задолженности по оплате жилого помещения".
9. Признать утратившим силу Положение о субсидировании работникам ОАО "РЖД" части затрат на уплату начисленных процентов по договорам ипотечного кредита, утвержденное распоряжением ОАО "РЖД" от 25 мая 2005 г N 780р.

Президент ОАО "РЖД"
В.И.Якунин

Приложение N 1
к распоряжению ОАО "РЖД"
от 7 февраля 2006 г. N 231р

Условия ипотечного кредита работников ОАО "РЖД"

Сумма кредита           не болee 85 % и не менее 30 % стоимости
объекта недвижимости

Сумма кредита для       не более 95 % и не менее 30 % стоимости
работника               объекта недвижимости
находящегося в
статусе молодого
специалиста ОАО "РЖД"

Целевое назначение      приобретение житья на этапе
строительства (1);
приобретение жилья с зарегистрированным
на момент приобретения правом
собственности

    ------------------------------
(1) При условии,  что  строительство  ведется  ОАО  "РЖД"  ЗАО
"Желдорипотека",  НО  "Фонд  Жилсоципотека"  либо  с  привлечением
средств указанных организаций.

Валюта кредита       рубли РФ;
доллары США

Срок кредитования    не менее 12 месяцев
и не более 180 месяцев

Процентная ставка за 12 % годовых в рублях РФ
пользование кредитом 10,5 % годовых в долларах США

Досрочное погашение  запрет - 6 месяцев, считая с даты
фактического предоставления кредита.
Сумма к досрочному погашению не менее
50 000 рублей

Погашение кредита    Ежемесячные аннуитетные платежи

                     Обеспечение кредита  Обеспечение кредита
при приобретении     при приобретении
жилья на этапе       жилья с зарегистри-
строительства:       рованным на момент
поручительство       приобретения правом
юридического лица,   собственности:
у которого приобре-  залог жилья для
тается право на      приобретения кото-
жилье;               рого предоставляется
поручительство       кредит с момента
предоставляется на   регистрации
срок до момента      права собственности
регистрации права
собственности
заемщика на
приобретаемое жилье;
залог жилья для
приобретения кото-
рого предоставляется
кредит с момента
регистрации права
собственности
Обеспечение кредита

Страхование (выбор и При покупке жилья на  При покупке жилья с
тарифы страховой     этапе строительства:  зарегистрированным на
компании             страхование 2 видов   момент приобретения
согласовываются      риска жизнь и         правом собственности
банком с ОАО "РЖД")  трудоспособность      страхование следующих
заемщика/созаемщика   рисков:жизнь и
(при наличии          трудоспособность
созаемщиков)          заемщика/созаемщика
предмет залога от     (при наличии
гибели и ущерба (с    созаемщиков) предмет
момента регистрации   залога от гибели и
права собственности)  ущерба право
собственности на
предмет залога

Оценка квартиры       производится независимым оценщиком,
(выбор оценщика       одобренным уполномоченным банком
согласовывается
с ОАО "РЖД")

Комиссии              единовременная оплата 500 рублей
уполномоченного       за рассмотрение заявки;
банка                 300 рублей за досрочное погашение кредита

Срок рассмотрения     до 5 рабочих дней (с момента предоставления
заявки на получение   полного пакета документов)
кредита

Требования к
клиентам/поручителям

Гражданство           РФ

Возраст               от 18 до 55  лет женщины и 60 лет мужчины
(при этом 55 и 60 лет соответственно -
предельный возраст окончания выплат по
договору ипотечного кредита)

Требования к доходу   платеж по кредиту может составлять 50%
размера ежемесячного дохода заемщика/
созаемщиков (членов семьи Заемщика) минус
сумма прожиточного минимума на каждого члена
семьи

Другие требования     наличие у работника ОАО "РЖД" собственных
средств достаточных для оплаты первоначаль-
ного взноса в счет оплаты приобретаемой
квартиры, а также уплаты комиссий
банка и сопутствующих сделке расходов.

УТВЕРЖДЕНО
распоряжением ОАО "РЖД"
от 7 февраля 2006 г. N 231Р

ПОЛОЖЕНИЕ
о субсидировании работникам ОАО "РЖД" части затрат на уплату начисленных процентов по договорам ипотечного кредита

(Положение утратило силу Распоряжением ОАО "РЖД"
от 23.01.2007 N 88р)

УТВЕРЖДЕНО
распоряжением ОАО "РЖД"
от 7 февраля 2006 г. N 231р

СОГЛАШЕНИЕ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ
ПРИ ИПОТЕЧНОМ КРЕДИТОВАНИИ РАБОТНИКОВ ОАО "РЖД"
(примерная форма)

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги", именуемое в дальнейшем ОАО "РЖД", в лице президента Якунина В.И., действующего на основании устава, с одной стороны, и ____________ ____________, именуемое в дальнейшем "Уполномоченный банк", в лице _______________________, действующего на основании ___________ , с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1. Для целей настоящего Соглашения используются следующие определения:

1.1. Работник ОАО "РЖД" - физическое лицо заключившее с ОАО "РЖД" трудовой договор (далее работник).
1.2. Заемщик - работник ОАО "РЖД" заключивший с Уполномоченным банком кредитный договор в рамках программы ипотечного кредитования.
1.3. Уполномоченная организация ОАО "РЖД" - организация, по условиям программы ипотечного субсидирования ОАО "РЖД", являющаяся застройщиком/инвестором/соинвестором строительства жилья для работников и осуществляющая продажу указанного житья.
1.4. Социальный ипотечный кредит - денежные средства предоставляемые Уполномоченным банком работнику на длительный срок на приобретение объектов недвижимости, под залог данных объектов недвижимости при условии предоставления ипотечной субсидии со стороны ОАО "РЖД" на компенсацию работнику части затрат на уплату начисленных процентов по ипотечному кредиту.
1.5. Коммерческий ипотечный кредит - денежные средства, предоставляемые Уполномоченным банком работнику на длительный срок на приобретение объектов недвижимости, под залог данных объектов недвижимости при условии отсутствия ипотечной субсидии со стороны ОАО "РЖД" на компенсацию работнику части затрат на уплату начисленных процентов по ипотечному кредиту.
1.6. Расчетная сумма - сумма, по которой рассчитывается ипотечная субсидия то есть размер кредита, по которому ОАО "РЖД" субсидирует Заемщику часть начисленных процентов.
1.7. Ипотечный кредитный договор - договор, заключенный между Уполномоченным банком и работником, устанавливающий условия предоставления ипотечного кредита и соответствующие права и обязанности Сторон.
1.8. Ипотечный кредит - кредит, выданный в рамках ипотечного кредитного договора и который направляется на покупку объекта недвижимости.
1.9. Объект недвижимости - жилой дом или квартира в многоквартирном жилом доме, которую работник покупает с использованием средств ипотечного кредита, предоставленного Уполномоченным банком.

2. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

2.1. В соответствии с настоящим Соглашением Стороны договорились осуществлять взаимодействие по социальному и коммерческому ипотечному кредитованию работников на условиях, определенных настоящим Соглашением.
2.2. Взаимодействие Сторон по социальному ипотечному кредиту осуществляется в соответствии с положением ОАО "РЖД" О субсидировании работникам части затрат на уплату начисленных процентов по договорам ипотечного кредита (далее - Положение об ипотечном субсидировании).
2.3. Уполномоченный банк для целей настоящего Соглашения признается уполномоченным кредитором по предоставлению работникам ипотечных кредитов.
2.4. При предоставлении работникам ипотечных кредитов используются типовые формы документов, которые согласовываются Сторонами.

3. УСЛОВИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

3.1. Социальный и коммерческий ипотечные кредиты предоставляются в порядке и на условиях, утвержденных Уполномоченным банком и согласованных с ОАО "РЖД".
3.2. Условия ипотечного кредитования Уполномоченным банком работников приведены в приложении к настоящему Соглашению.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. ОАО "РЖД" имеет право:
4.1.1. Самостоятельно, на основании внутренних документов ОАО "РЖД", определять работников, которым предоставляется ипотечная субсидия.
4.1.2. По согласованию с Уполномоченным банком изменять размер ипотечной субсидии.
4.1.3. Запрашивать в Уполномоченном банке информацию о ходе реализации ипотечного кредитования работников.
4.1.4. Согласовывать Уполномоченному банку страховую компанию и тарифы для страхования рисков Уполномоченного банка, возникающих при предоставлении социальных ипотечных кредитов.
4.1.5. Согласовывать Уполномоченному банку оценочную компанию и тарифы для оценки объектов недвижимости, приобретаемых с использованием социальных ипотечных кредитов.
4.2. ОАО "РЖД" обязуется:
4.2.1. Информировать работника о перечне документов, необходимых для предоставления в Уполномоченный банк, при оформлении ипотечного кредита.
4.2.2. Предоставлять работнику по его запросам документы, необходимые для оформления ипотечного кредита в Уполномоченном банке.
4.2.3. Содействовать Уполномоченному банку в распространении в административных зданиях ОАО "РЖД" и его филиалах информационных материалов о программах ипотечного кредитования, а также проведению консультаций с работниками и сбору документов по ипотечным кредитам.
4.2.4. Предоставлять работнику ипотечную субсидию в размере и на условиях определенных в Положении об ипотечном субсидировании.
4.2.5. При выдаче социального ипотечного кредита предоставить в Уполномоченный банк информацию о размере расчетной суммы.
4.2.6. После получения из Уполномоченного банка копии ипотечного кредитного договора работника и графика платежей по нему, а также в случае изменения графика платежей - после получения из Уполномоченного банка графика платежей по ипотечному кредиту, ежемесячно не позднее 2-х рабочих дней до даты погашения очередного платежа, предусмотренного ипотечным кредитным договором, зачислять на счет работника в Уполномоченном банке сумму ипотечной субсидии.
4.3. Уполномоченный банк имеет право:
4.3.1. Самостоятельно оценивать финансовое положение участников ипотечного кредитования.
4.3.2. Заключать договор ипотечного кредита с работниками ОАО "РЖД" при условии соблюдения работниками требований Уполномоченного банка и ОАО "РЖД".
4.4. Уполномоченный банк обязуется:
4.4.1. Оценивать кредитоспособность и платежеспособность работника с учетом предоставления Поручительства, ипотечной субсидии и сообщать о результатах рассмотрения документов работнику.
4.4.2. Своевременно, по требованию ОАО "РЖД", предоставлять данные о ходе реализации ипотечного кредитования работников, в том числе о количестве и объемах выданных ипотечных кредитов, исполнении либо неисполнении обязательств работниками, а так же о досрочном погашении обязательств по ипотечным кредитным договорам.
4.4.3. Предоставить в ОАО "РЖД" с согласия работника копию заключенного с работником договора социального ипотечного кредита и график платежей по социальному ипотечному кредиту.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ И
ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами и заключено на неопределенный срок.
5.2. Каждая из Сторон имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящее Соглашение, письменно уведомив об этом другую Сторону за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящею Соглашения, при условии урегулирования в указанный срок всех разногласий по вопросам, относящимся к настоящему Соглашению, и выполнения всех обязательств в рамках настоящего Соглашения.
5.3. Расторжение настоящего Соглашения не влечет за собой расторжение заключенных в его рамках договоров.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Стороны обязуются принять все меры по недопущению неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Соглашению и иным договорам, заключенным в рамках настоящего Соглашения, и возникновению неблагоприятных последствий для Заемщиков.
6.2. Стороны гарантируют конфиденциальность любой информации о Заемщике, полученной от другой Стороны в рамках настоящего Соглашения и иных договоров Указанная информация может быть передана только уполномоченным государственным органам в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
6.3. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах имеющих равную силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Приложение к
Соглашению о сотрудничестве
при ипотечном кредитовании работников
ОАО "РЖД" от 7 февраля 2006 г. N 231р

Условия ипотечного кредита работников ОАО "РЖД"

Сумма кредита              не болee 85 % и не менее 30 % стоимости
объекта недвижимости

Сумма кредита для          не более 95 % и не менее 30 % стоимости
работника                  объекта недвижимости
находящегося в
статусе молодого
специалиста ОАО "РЖД"

Целевое назначение         приобретение житья на этапе
строительства (1);
приобретение жилья с зарегистрированным
на момент приобретения правом
собственности

    ------------------------------
(1) При  условии,  что  строительство  ведется  ОАО "РЖД'' ЗАО
"Желдорипотека", НО  "Фонд  Жилсоципотека"  либо  с   привлечением
средств указанных организаций.

Валюта кредита         рубли РФ;
доллары США

Срок кредитования      не менее 12 месяцев
и не более 180 месяцев

Процентная ставка за   12 % годовых в рублях РФ
пользование кредитом   10,5 % годовых в долларах США

Досрочное погашение    запрет - 6 месяцев, считая с даты
фактического предоставления кредита.
Сумма к досрочному погашению не менее
50 000 рублей

Погашение кредита      Ежемесячные аннуитетные платежи

Обеспечение кредита   Обеспечение кредита     Обеспечение кредита
при приобретении        при приобретении
жилья на этапе          жилья с зарегистри-
строительства:          рованным на момент
поручительство          приобретения правом
юридического лица, у    собственности:
которого приобретается  залог житья для
право на жилье;         приобретения кото-
поручительство          рого предоставляется
предоставляется на срок кредит с момента
до момента регистрации  регистрации права
права собственности     собственности
заемщика на
приобретаемое жилье;
залог жиля, для
приобретения которого
предоставляется кредит
с момента регистрации
права собственности

Страхование (выбор и  При покупке жилья      При покупке жилья с
тарифы страховой      на этапе               зарегистрированным на
компании              строительства:         момент приобретения
согласовываются       страхование 2          правом собственности
банком с ОАО "РЖД")   видов риска жизнь      страхование следующих
и трудоспособность     рисков:жизнь и
заемщика/созаем-       трудоспособность
щика (при наличии      заемщика/созаемщика
созаемщиков)           (при наличии
предмет залога от      созаемщиков) предмет
гибели и ущерба        залога от гибели и
(с момента регис-      ущерба право
трации права           собственности на
собственности)         предмет залога

Оценка квартиры       производится независимым оценщиком,
(выбор оценщика       одобренным уполномоченным банком
согласовывается
с ОАО "РЖД")

Комиссии              единовременная оплата 500 рублей
уполномоченного       за рассмотрение заявки;
банка                 300 рублей за досрочное погашение кредита

Срок рассмотрения     до 5 рабочих дней (с момента предоставления
заявки на получение   полного пакета документов)
кредита

Требования к
клиентам/поручителям

Гражданство           РФ

Возраст               от 18 до 55  лет женщины и 60 лет мужчины
(при этом 55 и 60 лет соответственно -
предельный возраст окончания выплат по
договору ипотечного кредита)

Требования к доходу   платеж по кредиту может составлять 50%
размера ежемесячного дохода заемщика/
созаемщиков (членов семьи Заемщика) минус
сумма прожиточного минимума на каждого
члена семьи

Другие требования     наличие у работника ОАО "РЖД" собственных
средств достаточных для оплаты первоначаль-
ного взноса в счет оплаты приобретаемой
квартиры, а также уплаты комиссий банка и
сопутствующих сделке расходов.

Требования к поручительству на этапе строительства:
Договор поручительства заключается с продавцом объекта недвижимости на объем обязательств в сумме основного долга по договору ипотечного кредита, процентов и штрафных санкции за период просрочки кредита и прекращает свое действие в день с следующий за днем государственной регистрации залога приобретенного на кредитные средства жилого помещения.

Перечень документов необходимых для оформления ипотечного кредита:
паспорт или заменяющий его документ (страницы: фото, дата и место выдачи, регистрации, семейное положение дети);
копия военного билета для лиц мужского пола призывного возраста;
свидетельство о браке, брачный контракт (в случае необходимости);
свидетельство о рождении ребенка;
паспорт для несовершеннолетних, достигших 14-летнего возраста (страницы: фото, дата и место выдачи, регистрации, семейное положение, дети);
копия водительского удостоверения заемщика/поручителя или копия справки медкомиссии (в случае невозможности предоставления водительского удостоверения справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (оригиналы) о том что гражданин не состоит на учете с печатью учреждения);
копия трудовой книжки заверенная работодателем;
справка с места основной (дополнительной) работы о доходе за последние 6 месяцев по форме 2 НДФЛ либо в свободной форме;
выписка из протокола жилищной комиссии о положительном решении о предоставлении ипотечной субсидии.