ОАО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ"
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 7 мая 2007 г. N 821р
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ПРИ РАСПОРЯЖЕНИИ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ"
1. Внести в Положение о порядке организации и проведения торгов при распоряжении недвижимым имуществом открытого акционерного общества "Российские железные дороги", утвержденное распоряжением ОАО "РЖД" от 14 апреля 2005 г. N 505р (далее - Положение), следующие изменения:
1) изложить пункт 1.4 в следующей редакции:
"1.4. Организатор вправе использовать следующие формы торгов:
при продаже недвижимого имущества ОАО "РЖД" - аукцион или конкурс;
при передаче недвижимого имущества ОАО "РЖД" в аренду (субаренду) - аукцион или конкурс;
при внесении недвижимого имущества ОАО "РЖД" в качестве вклада при осуществлении инвестиционной деятельности - конкурс.
Аукцион или конкурс при распоряжении недвижимым имуществом ОАО "РЖД" признается несостоявшимся в случае отсутствия заявок либо участия в нем одного участника. В указанных случаях президентом ОАО "РЖД", старшим вице-президентом ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы стратегического планирования и развития, вице-президентом ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы корпоративного управления, может быть принято решение о совершении сделки с имуществом ОАО "РЖД" без проведения торгов.";
2) изложить абзац второй пункта 1.6 в следующей редакции:
"Решение о совершении сделки с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" на торгах принимается президентом ОАО "РЖД", старшим вице-президентом ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы стратегического планирования и развития, вице-президентом ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы корпоративного управления, руководителем филиала ОАО "РЖД" в соответствии с компетенцией, установленной внутренними документами ОАО "РЖД".";
3) дополнить раздел 1 пунктом 1.7 следующего содержания:
"1.7. Лица (физические и юридические), желающие принять участие в торгах (далее - претенденты), вносят задаток. Размер задатка составляет 10 процентов от суммы начальной цены продажи, начального размера арендной платы или начальной стоимости вклада, если иное не установлено в решении о совершении сделки с недвижимым имуществом ОАО "РЖД".
Договор о задатке заключается с претендентами в простой письменной форме в соответствии с типовой формой договора о задатке согласно приложению к настоящему Положению.";
4) изложить пункт 2.1 в следующей редакции:
"2.1. При проведении торгов Организатор осуществляет следующие функции:
определяет место, дату начала и окончания приема заявок на участие в торгах (далее - заявки), место и срок подведения итогов торгов;
организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении торгов;
принимает от претендентов, заявки и прилагаемые к ним по описи документы, предусмотренные пунктом 2.6 настоящего Положения;
проверяет правильность оформления представленных претендентами документов и соответствие их требованиям законодательства Российской Федерации, а также требованиям настоящего Положения;
ведет учет заявок по мере их поступления в журнале приема заявок;
принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям, установленным настоящим Положением, и уведомляет претендентов о принятом решении;
определяет победителя торгов и оформляет протокол об итогах торгов;
направляет победителю торгов уведомление о признании заявки на участие в торгах выигравшей;
организует подготовку и публикацию информационного сообщения об итогах проведения торгов на сайте ОАО "РЖД" или сайте железной дороги.";
5) дополнить пункт 2.4 абзацем следующего содержания:
"проект договора о задатке, подписанный со стороны ОАО "РЖД" уполномоченным лицом.";
6) дополнить пункт 2.6 перед последним абзацем абзацем следующего содержания:
"платежный документ, подтверждающий внесение (перечисление) задатка на основании заключенного договора о задатке.";
7) дополнить пункт 2.8 абзацем следующего содержания: "претенденты, не внесшие (не перечислившие) задатки в установленный срок;";
8) изложить название раздела 3 в следующей редакции:
"3. Порядок распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД" на торгах в форме аукциона.";
9) изложить пункт 3.1 в следующей редакции:
"3.1. На аукционе продается, передается в аренду (субаренду) недвижимое имущество ОАО "РЖД" в случаях, если претенденты не должны выполнить какие-либо условия в отношении такого имущества. Право приобретения, заключения договора аренды (субаренды) недвижимого имущества ОАО "РЖД" принадлежит участнику аукциона, который предложит в ходе торгов наиболее высокую цену, наибольший размер арендной платы за такое имущество.";
10) изложить пункт 3.3 в следующей редакции:
"3.3. Предложения о цене недвижимого имущества ОАО "РЖД", размере арендной платы при продаже, передаче недвижимого имущества ОАО "РЖД" в аренду (субаренду), именуемые далее - предложения о цене, подаются участниками аукциона в запечатанных конвертах (закрытая форма подачи предложений о цене) или заявляются ими открыто в ходе проведения торгов (открытая форма предложений о цене) в порядке, определяемом конкурсной документацией. Форма подачи предложений о цене определяется решением ОАО "РЖД" о совершении сделки с недвижимым имуществом ОАО "РЖД".";
11) исключить в пунктах 3.4 и 3.5 слова "недвижимого имущества ОАО "РЖД";
12) изложить пункт 3.6 в следующей редакции:
"3.6. В течение десяти дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона заключается договор купли-продажи, договор аренды (субаренды) недвижимого имущества ОАО "РЖД".";
13) изложить пункт 3.7 в следующей редакции:
"3.7. При продаже передача недвижимого имущества ОАО "РЖД" и оформление прав собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи недвижимого имущества ОАО "РЖД" не позднее чем через тридцать календарных дней после полной оплаты имущества.";
14) изложить пункт 4.1 в следующей редакции:
"4.1. На конкурсе может продаваться, передаваться в аренду (субаренду) недвижимое имущество ОАО "РЖД" в следующих случаях:
если претенденту необходимо выполнить определенные условия;
если аукцион по продаже, передаче в аренду (субаренду) указанного имущества признан несостоявшимся;
если решением ОАО "РЖД" в качестве способа совершения сделки определен конкурс";
15) исключить из пункта 4.2 слова "Передача в аренду (субаренду) и";
16) в абзаце первом пункта 4.4 исключить слова "недвижимого имущества ОАО "РЖД" при продаже и по величине арендной платы при передаче в аренду (субаренду)", в абзаце втором исключить слова "недвижимого имущества ОАО "РЖД";
17) дополнить Положение прилагаемой типовой формой договора о задатке.
2. Старшему вице-президенту Андрееву Ф.Б. подготовить в 2-месячный срок и представить на утверждение в установленном порядке Положение о порядке проведения операций по приему и возврату задатков при организации и проведении торгов по распоряжению недвижимым имуществом ОАО "РЖД".
Президент ОАО "РЖД"
В.И.Якунин
Приложение к Положению о
порядке организации и
проведения торгов при
распоряжении недвижимым
имуществом открытого
акционерного общества
"Российские железные дороги"
Договор о задатке
(типовая форма)
город____________ _________________(дата прописью)
Открытое акционерное общество "Российские железные дороги", именуемое в дальнейшем "Собственник", в лице_____________________, действующего на основании________________________________________, с одной стороны, и_______________________________________________
именуемое в дальнейшем "Претендент", в лице______________________
действующего на основании _____________________________, с другой стороны, именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Претендент
для участия в торгах по___________________________________________
(далее - "имущество"), проводимых "___"__________200_ г. в час.___
___мин. по адресу:________________________________________________
перечисляет денежные средства в размере___________________________
(______________________________) рублей (далее - "задаток"), а
Собственник принимает задаток на счет N___________________________
__________________________________________________________________
в________________________________,ИНН____________________________,
БИК______________________________, к/с N_________________________.
1.2. Задаток вносится Претендентом в счет обеспечения
исполнения обязательств по заключаемому по итогам торгов договору.
2. Порядок внесения задатка
2.1. Задаток должен быть внесен Претендентом на указанный в пункте 1.1 настоящего Договора счет не позднее даты окончания приема заявок, указанной в извещении о проведении торгов, а именно "____"__________200_ г., и считается внесенным с даты поступления всей суммы задатка на указанный счет.
В случае непоступления суммы задатка в установленный срок обязательства Претендента по внесению задатка считаются невыполненными и Претендент к участию в торгах не допускается.
Документом, подтверждающим внесение или невнесение Претендентом задатка, является выписка из указанного в пункте 1.1 настоящего Договора счета.
2.2. Собственник не вправе распоряжаться денежными средствами, поступившими на его счет в качестве задатка.
2.3. На денежные средства, перечисленные в соответствии с настоящим Договором, проценты не начисляются.
3. Порядок возврата и удержания задатка
3.1. Задаток возвращается в случаях и в сроки, установленные пунктами 3.2 - 3.6 настоящего Договора, путем перечисления суммы внесенного задатка на указанный в разделе 5 счет Претендента.
Претендент обязан незамедлительно письменно информировать Собственника об изменении своих банковских реквизитов. Собственник не отвечает за нарушение установленных настоящим Договором сроков возврата задатка в случае, если Претендент своевременно не информировал Собственника об изменении своих банковских реквизитов.
3.2. В случае если Претендент не будет допущен к участию в торгах, Собственник обязуется возвратить сумму внесенного Претендентом задатка в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты подписания протокола окончания приема заявок.
3.3. В случае если Претендент участвовал в торгах, но не выиграл их, Собственник обязуется возвратить сумму внесенного Претендентом задатка в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах торгов.
3.4. В случае отзыва Претендентом заявки на участие в торгах до момента приобретения им статуса участника торгов Собственник обязуется возвратить сумму внесенного Претендентом задатка в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня поступления от Претендента уведомления об отзыве заявки.
3.5. В случае признания торгов несостоявшимися Собственник обязуется возвратить сумму внесенного Претендентом задатка в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты подписания протокола о признании торгов несостоявшимися.
3.6. В случае отмены торгов Собственник возвращает сумму внесенного Претендентом задатка в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты подписания протокола об отмене торгов.
3.7. Внесенный задаток не возвращается в случае, если Претендент, признанный победителем торгов:
уклонится от заключения договора в установленный конкурсной документацией срок;
уклонится от исполнения условий заключенного договора, в том числе касающихся внесения оплаты в установленный договором срок.
3.8. Внесенный Претендентом задаток засчитывается в счет оплаты по договору, заключаемому по результатам торгов.
4. Заключительные положения
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и прекращает свое действие после исполнения Сторонами всех обязательств по нему.
4.2. Все возможные споры и разногласия, связанные с исполнением настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров они передаются на разрешение___________________________________________________ суда г. _________________________ в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
5. Место нахождения и банковские реквизиты Сторон
Собственник: Претендент:
Адрес: Адрес:
ИНН ИНН
Р/с: Р/с:
Банк: Банк:
БИК БИК
Тел./факс: Тел./факс:
Подписи Сторон:
От Собственника: От Претендента:
___________________ ___________________